Реорганизация жск в форме разделения юридически грамотно

О реорганизации многодомового товарищества собственников жилья путём выхода из него одного многоквартирного дома

Реорганизация жск в форме разделения юридически грамотно

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.

Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества

Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.

Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.

Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ

Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества

Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.

Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством от общего числа всех собственников помещений в данном доме.

При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается

При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт

Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст.

58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домом

Вернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией. Суды признали протокол этого собрания недействительным, потому что инициаторы собрания не предусмотрели в повестке дня вопросы о реорганизации ТСЖ.

На ание, помимо обязательных, инициаторы вынесли следующие вопросы:

  1. Отказаться от обслуживания, расторгнуть договор управления с ассоциацией ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Выбрать для осуществления управления многоквартирным домом управляющую организацию.
  3. Утвердить договор управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложению к договору.
  4. Обязать ассоциацию ТСЖ передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации.
  5. Утвердить тариф на содержание жилья.

Как указали суды, в повестке дня не были предусмотрены вопросы о реорганизации ТСЖ, в которое на момент проведения собрания входил многоквартирный дом. В результате сложилась ситуация, что и ТСЖ, и выбранная УО обладали полномочиями по управлению домом, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.

В повестку дня инициаторам ОСС необходимо было включить следующие вопросы:

  • о реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

В таком случае собственники в многоквартирном доме смогли бы создать своё ТСЖ или избрать иной способ управления домом, заключив договор управления с УО.Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

На заметку

Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10599/o-reorganizacii-mnogodomovogo-tszh-putyem-vyhoda-iz-nego-odnogo-mkd

Не существует реорганизации юридического лица в форме –

Реорганизация жск в форме разделения юридически грамотно

НЕ СУЩЕСТВУЕТ РЕОРГАНИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В ФОРМЕ

настоящей статьи

5 форм реорганизации юридического лица: отличия и особенности процедур

В статье мы собрали четыре типа стратегических подходов, их примеры, а также шаблоны и таблицы для определения стратегии компании.

  • лично;
  • отправить документ через портал госуслуг;
  • отправить по почте заказным письмом с описью вложения.

Шаг №3. Публикуем информацию о ликвидации юридического лица в «Вестнике государственной регистрации».

  • перечисление прибыли, полученной и распределенной, но пока не выплаченной;
  • распределение остатка пропорционально долям со стороны участников.

Этот пакет документов понадобится только у нотариуса, его не нужно будет прикладывать к заявлению по форме р12001 на регистрацию.

Если все сделать правильно, заявление рассмотрят в течение пяти рабочих дней после того, как документы будут переданы в налоговую службу.

  • свидетельство о регистрации;
  • заверенный устав;
  • свидетельство о постановке на учет юридического лица;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Этап 1. Подбор фирм, которые будут участвовать в реорганизации (это два или более предприятия, находящиеся в разных местах).

Этап 3. Извещение государственных регистрирующих органов о старте преобразования в форме слияния.

Этап 7. Окончанием процедуры преобразования в форме слияния считается момент регистрации юридического лица.

  • форма реорганизации;
  • устав предприятия, созданного после реорганизации;
  • договор присоединения;
  • передаточный акт.

Этап 3. Уведомление государственных регистрирующих органов о начале реорганизации в форме присоединения.

Этап 2. Осуществление инвентаризации. Итоги инвентаризации отображаются в отчетности того месяца, в котором завершилась инвентаризация.

Этап 2. Извещение государственных регистрирующих органов о старте реорганизации в форме разделения.

Этап 6. Окончание процедуры реорганизации в форме разделения – это момент государственной регистрации последней из вновь созданных фирм.

Узнав, что такое реорганизация юридического лица (ее формы, порядок, преимущества и недостатки), пора обратить внимание и на взаимодействие с персоналом.

Реорганизация юридического лица

В первом случае собственники или учредители организаций самостоятельно принимают решение, руководствуясь своими мотивами.

В случае же вынужденной или принудительной реорганизации пойти на данную меру вынуждают нормы действующего законодательства.

Правопреемства не возникает в отношении налогов, штрафов, пеней, расчетов с кредиторами, сдачи отчетности

При реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) трудовые отношения с согласия работника продолжаются

Компания, к которой присоединяются, в дополнение к своим правам и обязанностям приобретает обязанности присоединяемого лица (лиц).

Реорганизованное лицо прекращает свою деятельность, а все его права и обязанности распределяются между вновь созданными организациями.

Реорганизованная организация не прекращает свою деятельность, а передает часть своих прав и обязательств выделившимся из нее предприятиям.

Со дня, когда в Единый государственный реестр внесены указанные записи, реорганизация считается завершенной.

Не существует реорганизации юридического лица в форме

Для того чтобы решить задачку открой ЖК РФ и прочитай раздел относящийся к ЖСК, на будующее пригодится, как юристу.

Вопрос не понятен. В 2005 году, как и сегодня существует несколько форм реорганизации! ! Что вы хотите спросить?

Я бы не сказал, что это просто до невероятия. Обратитесь лучше к специалистам в этой области — сбережете нервы, время и деньги в итоге.

Все цб обращаются в бездокументарной форме в виде электронных ноликов на счету а хранятся в депозитарии или у хранителя

Бросить. Сразу, или лучше нулевые балансы посдавать два-три квартала. Его потом автоматом ликвиднут, года через три, во внесудебном порядке, сама ИФНС.

Не знаю насчет инстанций, но если вы нормально трудоустроены, то пусть хотя бы за месяц выплатят плюс к расчету

Сесть на больничный .Пусть попробует уволить. Уволит вам же лучше посуду восстановят и денег с организации возьмете суд

Заполнить заявление, нотариально заверить, собрать пакет документов и подать их в ИМНС №46( если вы в Москве!)

банкротство жск

Реорганизация жск в форме разделения юридически грамотно

Функционирование жилищных объединений с целью строительства и дальнейшего управления объекта не всегда является успешным. Различные предпосылки и обстоятельства становятся поводом для прекращения деятельности кооператива жильцов.

Как грамотно решается эта ситуация юридической стороны? Что такое «ликвидация ЖСК» и каков ее регламент? В данной теме мы разберем поэтапный процесс прекращения деятельности предприятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-25 . Это быстро и бесплатно !

Ликвидация жилищного кооператива: основания и причины

Под «ликвидацией жилищного кооператива»
подразумевают прекращение существования и деятельности добровольного объединения граждан
без возможности передачи прав и обязательств другим юридическим лицам (Ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Конкретные причины для прекращения функционирования ЖСК определяют способ его устранения: кооператив можно закрыть по добровольному согласованию участников, в принудительной форме на основании судебного решения, и в случае банкротства объединения.

Если формат добровольного прекращения деятельности ЖСК предусматривает коллективное согласие и выполнение всех процедур непосредственно на заседании его членов, то
для принудительной ликвидации ЖСК по требованию суда могут служить следующие основания:

  • формирование и оформление объединения с очевидным нарушением законодательства;
  • осуществление некоторых действий, не имеющих на то разрешения;
  • нарушение прав участников объединения;
  • коммерционализация деятельности ЖСК (неприбыльный формат работы определяется для жилищных кооперативов по законодательству РФ).

Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

  • Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Что такое реорганизация ЖСК и в каких случаях она применяется?

Изменение формата деятельности жилищного кооператива не всегда ведет к прекращению его существования – оптимальным решением может стать и реорганизация объединения жильцов.

Статья 122 Жилищного кодекса РФ декларирует возможность переформатирования кооператива в товарищество собственников жилья (ТСЖ), для того, чтобы провести слияние организаций, разделение или преобразование.

Решение о реорганизации предприятия должно приниматься на общем заседании
его участников при согласовании всех функциональных аспектов деятельности предприятия, которое будет создано по новому формату.

В отличие от ликвидации, реорганизация такого ведомства предусматривает переход в новосозданное ТСЖ всех его прав и обязательств. Согласно юридическим нормам, регистрация ТСЖ является обязательной процедурой для легализации данной деятельности.

Пошаговая инструкция

  1. Первый этап в процессе ликвидации жилищного кооператива –

    инициирование заседания владельцев жилья в многоквартирном доме

    , на котором на повестку дня выносятся вопросы о причинах и предпосылках прекращения деятельности.

  2. Этап второй – на заседании жилищного кооператива, которое намерено прекратить свою деятельность,
    организовывается специальная ликвидационная комиссия
    , уполномоченная провести всю процедуру и завизировать результат в документах. Здесь же определяется промежуточный баланс – сведения об имуществе самого ЖСК, а также требования со стороны кредиторов.
  3. Этап третий – на собрании
    проводится ание всех собственников жилья
    , и по его итогу, общий результат должен быть запротоколирован документально.
  4. Дальше по плану –
    публикация объявления о ликвидации юридического лица
    в местных печатных изданиях.

Кто и каким образом принимает решение?

Решение о ликвидации объединения жильцов (в добровольном порядке) должно приниматься на общем собрании собственников квартир при предоставлении полномочий для выполнения всех процедурных действий ликвидационному комитету, и руководителю – для оповещения всех служб.

В принудительной форме – решение арбитражного суда об устранении ЖСК может выноситься на основании иска налоговиков или кредиторов.

Куда обратиться

Местные органы налоговой инспекции, а также
органы государственной регистрации должны быть оповещены председателем бывшего ЖСК
специальным оповещением об устранении юридического лица, подготовленного по форме №Р15001, подписанного руководителем и, при этом, завизированного у нотариуса.

Какие документы нужны?

Кроме непосредственно Уведомления о ликвидации жилищного кооператива председатель подает в органы ИФНС и регистрационные службы следующие документы:

  • Устав объединения.
  • Свидетельство регистрации юрлица, и постановки его на налоговый учет.
  • сведения из Единого реестра юридических лиц.
  • паспортные данные руководящего состава (председатель, бухгалтер, члены ликвидационной комиссии).
  • документы-уведомления о прекращении деятельности ЖСК фондов, государственных служб, публикация в местном печатном издании.
  • Протокол заседания, на котором было принято решение закрыть объединение. Документ должен быть прошит и пронумерован.

Проведение процедуры по причине банкротства

Согласно Ст. 65 Гражданского кодекса РФ
банкротство жилищного кооператива может стать одной из форм его ликвидации
. Неспособность предприятия выполнять свои платежные обязательства в течение трех месяцев дает право определения его «банкротом».

  • Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).
  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

При этом, минимальная сумма долга (за коммунальные услуги с пеней за просрочку, ремонтные работы и пр.) должна превышать 100 тыс. рублей.

Каким образом ликвидируется обанкротившийся ЖСК? Для совершения данной процедуры возможны 2 варианта:

  • Кооператив обращается в арбитражный суд с прошением о ликвидации предприятия самостоятельно, предоставляя подтверждения своей неплатежеспособности и невозможности погасить кредиторские долги.
  • В арбитражный суд подает прошение представитель налоговой инспекции на основе обращения в ФНС кредитора ЖСК и представленного последним исполнительного документа о взыскании задолженности с кооператива.

После того, как деятельность жилищного кооператива будет прекращена, а само предприятие – признано официально устраненным, основная задача собственников жилья в многоквартирном доме – выбор новой подходящей формы организации жильцов для управления объектом имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,
как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 018-09-25 (Москва)
+7 (812) 628-73-76 (Санкт-Петербург)

          ЗАДАТЬ ВОПРОС                    ЗАПРОСИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ          

Источник: https://netdeneg.com/68/bankrotstvo-zhsk-4/

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Реорганизация жск в форме разделения юридически грамотно

Нормы о реорганизации ТСЖ содержатся в ст. 140 ЖК РФ. При этом ч. 2 данной статьи предусмотрена возмож­ность преобразования ТСЖ в ЖК или ЖСК. В Обзоре су­дебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.

разъяснено, что избрание собственниками жилых помеще­ний одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управле­ния означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее соз­данного товарищества.

При этом следует учитывать, что положения ГК РФ, предусматривающие порядок реоргани­зации юридического лица, в данном случае должны приме­няться с учетом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст.

161 ЖК РФ, согласно которым этот способ управления многоквар­тирным жилым домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания ТСЖ; согласие на это остальных членов ТСЖ не требуется.

Ликвидации товарищества посвящена ст. 141 ЖК РФ. Порядок ликвидации ТСЖ как юридического лица опре­делен ст. 61 ГК РФ. Товарищество может быть ликвиди­ровано:

— по решению общего собрания его членов, в частности в связи с истечением срока, на которое создано товарищество;

— в связи со сносом жилого дома;

— по решению суда в случае допущенных при его созда­нии грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельно­сти без надлежащего разрешения (лицензии) либо дея­тельности, запрещенной законодательством, либо иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в других случаях, установ­ленных ГК;

— в случае приобретения права собственности на все по­мещения многоквартирного дома одним собственником;

— по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, когда члены товарищества не обладают более чем 50% голо­ сов от общего числа собственников помещений.

В указанной статье не установлены последствия непри­нятия общим собранием собственников помещений реше­ний о ликвидации ТСЖ. В таких случаях товарищество может быть ликвидировано по решению суда на основании заявления регистрирующих органов (ст. 61 ГК РФ).

Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество — прекратившим существование после вне­сения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации при ликвидации товари­щества собственников, определен в ст. 21 ФЗ от 08.08.

2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Создание объединений ГСЖ предусмотрено в ст. 142 ЖК РФ. Данное положение базируется на нормах ГК РФ. В соот­ветствии со ст. 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций.

Такая ассоциация (союз) также является некоммерческой организацией. ТСЖ в этих случаях сохра­няют свою самостоятельность и права юридического лица. Правовое положение объединения ТСЖ (ассоциация или союз) определяется ст. 121 и 123 ГК РФ и ст.

11 и 12 За­кона о некоммерческих организациях.

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Согласно ч. 1 ст.

135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством. Реорганизация может иметь место в следующих случаях (ст.

57 ГК РФ): слияние двух и более юридических лиц в одно; присоединение одного юридического лица к другому; разделение юридического лица на два и более; выделение из юридического лица двух и более; преобразование юридического лица в другую организационно-правовую форму.

Согласно ст. 136 ЖК РФ два и более товарищества не могут обслуживать один многоквартирный дом. Следовательно, действующее в одном многоквартирном доме товарищество не может разделиться на два (и более); из него также не может быть выделено другое товарищество собственников жилья.

Слияние и присоединение товариществ собственников жилья (ст. 57 ГК РФ) следует отличать от объединения собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (ст. 142 ЖК РФ).

Преобразование товарищества собственников жилья возможно лишь в потребительский жилищный или потребительский жилищно-строительный кооператив. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив с учетом того, что согласно ст.

14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации.

По истечении этого срока такие не преобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

Решение о регистрации товарищества собственников жилья должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества. Товарищество собственников жилья считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Ст. 141 ЖК РФ содержит нормы отсылочного характера в части оснований и порядка ликвидации товарищества собственников жилья (ч. 1). Одновременно ч.

2 указанной статьи называет еще одно, не предусмотренное общими правилами, основание ликвидации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано: 1) по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано; 2) в связи со сносом дома; 3) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ; 4) в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником, а также по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% .

Читайте так же:  Периодический медосмотр приказ 302 перечень специалистов

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения:Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9616 —

| 7575 — или читать все.

2.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Правила реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья, согласно статьям 140 и 141 ЖК РФ осуществляются в установленном гражданским законодательством порядке.

Во- вторых, общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии со статьей 142 ЖК РФ два и более ТСЖ вправе создать объединение товариществ собственников жилья с целью совестного управления общим имуществом товариществ.

3.Правовое положение членов товарищества собственников жилья и членов

Правовое положение товарищества собственников жилья и его органов можно определить следующим образом.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества в порядке определенным статьей 147 ЖК РФ:

1) правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества;

2) правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции:

а) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) общего собрания членов товарищества собственников жилья;

3) правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года;

4) правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества;

5) заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества;

6) заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества;

7) решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Обязанности правления товарищества собственников жилья определены статьей 148 ЖК РФ.

Председатель правления товарищества собственников жилья осуществляет свою деятельность в соответствии со статьей 149 ЖК РФ.

Председатель избирается на срок, установленный уставом товарищества и обеспечивает выполнение решений правления, дает соответствующие указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

Свои действия председатель осуществляет без доверенности от имени товарищества.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Правомочия ревизионной комиссии определены статьей 150 ЖК РФ.

К таким функциям относится:

1) контроль финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, то- есть осуществление так называемого внутреннего аудита;

2) избрание из своего состава председателя ревизионной комиссии.

Существенным моментом также является то, что в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное как внутри, так и за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 152 ЖК РФ):

1) обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

При этом на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для (п. 3 ст. 152 ЖК РФ):

1) оплаты общих расходов;

2) направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества;

3) иных целей деятельности товарищества, предусмотренных уставом товарищества.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья определено в соответствии со статьей 143 ЖК РФ:

1) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

2) лица, приобретающие помещения в многоквартирном, доме после создания в нем товарищества собственников жилья, вправе стать членами товарищества лишь после возникновения у них права собственника на помещения этого дома;

3) членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления члена товарищества о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности у него на помещение в многоквартирном доме.

Нормативные правовые акты и судебная практика:

Источник: https://xn----ptbecigfbg1bye.xn--p1ai/reorganizatsiya-i-likvidatsiya-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya/

Формы реорганизации юридических лиц по российскому законодательству

Реорганизация жск в форме разделения юридически грамотно

В процессе хозяйственной деятельности юридических лиц может возникнуть вопрос про реорганизацию (преобразование) юридического статуса компании в другую форму для более удобного ведения хозяйственной деятельности.

Понятие

Статья 57 Гражданского кодекса Российской федерации говорит о том, что реорганизация — это такая форма преобразования структуры юридического лица, при которой одно юридическое лицо (фирма, компания) прекращает свое существование, а на его базе (помещение, сотрудники, материальные ценности, название) возникает также одно новое юридическое лицо.

Классификация видов реорганизации:

  • принудительная;
  • добровольная.

Расшифровывать эти понятия нет особенного смысла, потому что суть понятна и так.

Законодательство

Вопросы хозяйственной деятельности предприятий регулируются несколькими законодательными актами, принятыми Государственной Думой. Это как законы, так и кодексы.

  1. Гражданский кодекс РФ регулирует правовую сторону хозяйственной деятельности компаний, а также утверждает общие понятия про виды форм деятельности компаний.
  2. Очень много про реорганизацию фирмы говорится в Налоговом кодексе. Дело в том, что налогообложение ОАО отличается от тех налогов, которые платит в бюджет ООО.

Государственная Дума РФ также приняла такие законы:

В российском законодательстве урегулированы все основные моменты, которые касаются юридической основы деятельности бизнеса, в том числе и иностранного.

Отличие от ликвидации

Ликвидация и реорганизация юридических лиц — это абсолютно разные понятия по смыслу и юридической сути. В

Гражданском кодексе РФ сказано, что ликвидация — это прекращение деятельности и существования организации без перехода его прав и обязанностей к другому юридическому лицу. На собрании акционеров путем открытого или закрытого ания принимается решение о ликвидации компании.

Назначается ликвидационная комиссия, в перечень задач которой входит:

  • оценка материальных ценностей;
  • продажа материальных ценностей;
  • увольнение сотрудников товарищества по нормам закона;
  • регистрация решения о ликвидации предприятия в органах юстиции.

При реорганизации общества происходит фактически процесс перевоплощения, перерождения. Одна компания ликвидируется, а на ее месте появляется новая.

Права и обязанности ликвидированного общества в полном объеме переходят к вновь созданной структуре, которая проходит заново регистрацию в органах юстиции.

Когда необходимо проводить реорганизацию

Опыт показывает, что при нормальном безпроблемном функционировании общества изменение формы организации вряд ли понадобится.

Специалисты по экономике выделяют несколько основных причин необходимости реорганизации:

  • перезагрузка компании. Речь идет о том, что учредители видят проблемы в работе фирмы и видят в реорганизации толчок к преодолению всех трудностей;
  • облегчение налогового бремени;
  • оптимизация структуры компании в плане кадров.

Учредители обычно приходят к выводу о необходимости изменения формы существования компании только в том случае, если видят смысл в ее дальнейшем развитии.

О том, как правильно провести реорганизацию ЗАО в ООО, написано тут.

Основные формы

Юридическая наука выделяет несколько основных форм изменения формы функционирования компании. Рассмотрим суть понятий более конкретно.

Преобразование

В Гражданском кодексе РФ сказано, что преобразование — это форма изменения организационно-правовой структуры предприятия.

Суть преобразования в том, что одно юридическое лицо исчезает, а вместо него возникает новое. Полностью процесс преобразования завершается, когда учредители получают новое свидетельство о регистрации.

Выделение

При выделении «материнское» юридическое лицо продолжает функционировать. Просто из него «вырезается» часть, которая является отдельным предприятием со своим расчетным счетом, отдельным регистрационным номером.

В общем, «дочерняя» компания становится полностью самостоятельной и может осуществлять любые юридические действия от своего имени.

Решение о проведении такой формы реорганизации принимается:

  • учредителями «материнской» компании;
  • органом, который уполномочили принимать подобные решения учредители;
  • судом.Суд может принимать такие решения при рассмотрении исков антимонопольного комитета. задача, которая преследуется истцом при подаче подобных исков — увеличение конкуренции на рынке.

Разделение

Суть разделения юридических лиц как формы реорганизации компании практически ничем не отличается от выделения, кроме одного важного момента. Допустим, есть одна большая компания. По решению суда она признана монополией. Также суд решил, что она может функционировать в таком формате и должна быть поделена.

При разделении материнская компания ликвидируется, а на ее месте создается несколько более мелких фирм.

Согласно ст.58 ГК РФ права и обязанности (в том числе финансовые обязательства) переходят к вновь созданным компаниям в равной степени. Этот факт фиксируется в передаточном акте. При разделении предусмотрена также передача всего баланса материнской компании новым структурам.

Пример акта смотрите тут.

Как происходит разделение? Учредители или другие уполномоченные структуры выносят решение о необходимости поделить фирму на несколько частей, которое утверждается собранием акционеров (в случае принудительного раздела согласование не требуется).

  1. Акционеры на своем заседании принимают решение о сроках и порядке приведения решения в действие.
  2. Далее формируется сообщение о разделении в орган государственной регистрации юридических лиц (в течении 3 рабочих дней после собрания акционеров уведомление должно быть отправлено).

    Про изменение формата работы компании оперативно уведомляются кредиторы.

  3. После проведения этих процедур учредители вносят документы в орган юстиции по месту первичной регистрации компании.

Присоединение

Если говорить про эту форму реорганизации, то это явление абсолютно противоположно выделению юридического лица из материнской компании.

Как происходит присоединение? Есть одна крупная компания. Другая, более мелкая по размеру уставного капитала, с целью развития общего бизнеса присоединяется к другой. Мелкая компания ликвидируется, а ее имущество и уставной капитал переходит к более крупной компании. В дальнейшем компании функционируют как единое целое.

Код ОКПО предприятия к которому присоединилась организация, может остаться тот же, а может и поменяться.

Юридический процесс присоединения следующий:

  • собрание акционеров компании, которая вливается в другую структуру, принимает соответствующее решение;
  • проводится собрание акционеров более крупной структуры;Они принимают решение об увеличении уставного капитала на сумму такого капитала компании, которая присоединяется.
  • в контролирующие органы отправляется сообщение о ликвидации компании и про увеличение уставного капитала объединенной структуры.

Слияние

По логике вещей слияние — это процесс, противоположный разделению.

В процессе слияния две или более фирм (товариществ) прекращают свое существование путем ликвидации, а на базе этих компаний возникает юридическое лицо — правоприемник.

Эта компания получает в наследство все имущество ликвидированных путем слияния в одну организаций. Кстати, обязательства ликвидированных организаций (пассивы) тоже правоприемник обязан будет выполнить.

Этапы

На практике выделяется несколько этапов реорганизации предприятий:

  • принятие решения о необходимости изменения организационно-правовой формы компании;Это решение выносится на собрании акционеров. При слиянии или поглощении компаний заключается договор между фирмами, в котором указывается порядок слияния.
  • подготовительный этап;задача на этом этапе- изучить вопрос распределения акций во вновь созданной компании.
  • подготовка документов для регистрации в органах юстиции;
  • проведение общих собраний акционеров;
  • сообщение о реорганизации в государственные органы, в адрес кредиторов и других заинтересованных лиц (информационное письмо о реорганизации);
  • регистрация изменений в Едином государственном реестре юридических лиц.

Уведомление о начале процедуры реорганизации

В процессе реорганизации компания (товарищество) отправляет в органы государственной регистрации форму 12003 (уведомление о начале процедуры реорганизации).

Форма утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 года №ММВ- 7-6/25.

  1. В этом документе указывается причина подачи уведомления (принятие решения о реорганизации или про отмену такого решения).
  2. Во втором пункте уведомления указывается форма реорганизации предприятия.
  3. В третьем пункте подаватели уведомления обязаны указать сколько юридических лиц образовывается в результате изменения организационно-правовой формы компании.

Отметим, что уведомление оформляется после составления протокола реорганизации, форма которого также утверждена приказом ФНС.

Сроки и стоимость

Практика реорганизации организационно-правовой структуры предприятий предусматривает, как мы с вами уже поняли, определенный алгоритм действий.

  1. Опыт проведения подобных действий свидетельствует о том, что всея процедура длится примерно 2,5-3 месяца (от начала процесса до регистрации нового юридического лица в реестре).
  2. Стоимость процедуры составляет примерно 30 тысяч рублей без учета услуг нотариуса (от 1500 до 2000 рублей).

Источник: https://advokat144.com/formy-reorganizatsii-yuridicheskih-lits-po-rossiyskomu-zakonodatelstvu/

ПреступлениямНет