Оценка квартиры для банка открытие

Оценка квартиры для ипотеки банка Райффайзен

Оценка квартиры для банка открытие

Стоимость: 3 000 руб.

Мы состоим в СРО
оценщиков

Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?

1

2

Заключение договора
осмотр объектов

3

Проведение рассчетов
обсуждение результатов

Оформление ипередача отчета

об оценке

Райффайзенбанк находится на рынке много лет. Он имеет богатую историю и опыт работы в разных странах мира. В нашей стране этот банк зарекомендовал себя с положительной стороны. Большинство клиентов считают его одним из самых надежных.

Для людей, которые давно мечтают приобрести собственную квартиру, но не имеют необходимой суммы в наличии, стоит задуматься о покупке квартиры в ипотеку. Для этого стоит воспользоваться услугами Райффайзенбанка, чтобы у вас была прекрасная возможность приобрести квартиру в ипотеку на выгодных условиях.

В каких случаях требуется оценка квартиры для банка?

Если вам необходимо произвести оценку недвижимости для ипотеки в Райффайзенбанке, то услуги специалиста придется платить самостоятельно. Доверять оценочные работы стоит только организациям, у которых имеются все необходимые документы и разрешение на проведение таких работ. Узнать названия таких организаций можно непосредственно в самом финансовом учреждении.

Оценка квартиры проводится в следующих случаях, для:

  • получения кредита;
  • оформления ипотеки;
  • покупки или продажи недвижимости;
  • получения наследства.

Что касается самого вопроса, в каких случаях нужна оценка недвижимости именно при ипотеке, то в любом банке, который будет выдавать займ, просто не оформят документов без этой услуги.

При приобретении квартиры в ипотеку от Райффанзенбанка необходимо сделать оценку недвижимости, чтобы эксперты смогли оценить точную сумму, которая потребуется на приобретение жилья. Ни один банк не захочет связываться с займом денег, без определенных гарантий их возвращения. Таким образом, если должник не сможет вовремя погасить ссуду, банк просто заберет назад недвижимость.

Что необходимо для оценки от клиента

Для оценки квартиры не обойтись без подготовки следующих документов:

  • поэтажного плана квартиры;
  • акта приема передачи недвижимости;
  • копии паспорта заемщика;
  • копии договора о покупке недвижимости.

Помимо этого могут потребоваться и другие документы. Узнать, какие именно бумаги вам стоит подготовить можно у сотрудников Райффайзенбанка.

Если оценка квартиры проводится на вторичном рынке, то понадобятся еще:

  • кадастровый паспорт на жилье или копия техпаспорта;
  • копия паспорта будущего владельца;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Заемщику тоже очень важно провести оценку приобретаемой недвижимости. Таким образом. у него будет документ с адекватной ценой на жилье. В случае, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, он сможет продать квартиру по рыночной цене и погасить долг перед финансовым учреждением.

Стоит отметить, что любому банку не выгодно завышать стоимость жилья. Так как при продаже квартиры в случае неплатежеспособности заемщика, не покроются все издержки по договору ипотеки. А вот заемщик, наоборот заинтересован в завышенной стоимости, точно так же, как и эксперт. Поэтому проводить оценку жилья должен независимый эксперт.

Электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Да, можете. Достаточно обратиться к оценщику, чтобы он представил отчет уже произведенной экспертизы для получения другого кредита.

Нет, не обязательно.

Результаты экспертизы позволяют банку определить максимальную сумму кредита, но это не значит, что при потребности, например, в 1 миллионе рублей для ипотеки, при оценке квартиры в 2 миллиона, вы обязуетесь брать именно 2 миллиона. Нет.

Оформляйте кредит на 1 миллион, но учитывайте, что квартиру в залог вы передаете «как она есть» и при невозможности выплатить ипотеку, банк будет ее реализовывать по залоговой стоимости, которая всегда меньше рыночной.

Законом установлено, что каждый оценщик обязан иметь аттестаты о наличии профессионального образования, документ, подтверждающий членство в РОО, два страховых полиса.

По новому законодательству, каждый оценщик теперь обязан также сдавать экзамены, подтверждающие его уровень квалификации. По результатам экзамена будет выдано разрешение на продолжение осуществления оценочной деятельности.

Если экзамен провален – оценщик не имеет право предоставлять оценочные услуги.

Кто производит оценку?

Оценка квартиры для ипотеки производится любой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Выбрав независимого оценщика, достаточно согласовать его кандидатуру в самом банке. «Открытие» может не согласиться с выбором заемщика и рекомендовать аккредитованные банком организации.

Список оценщиков предоставляется самим банком.

Этот вариант самый простой для заемщика. Аккредитованные оценщики уже неоднократно производили экспертизу для «Открытия», знают требования банка, все нюансы сотрудничества. Отказы в приеме результатов экспертизы от аккредитованных организаций практически исключены.

Из чего состоит отчет об оценке

Оценка квартиры от Райффайзенбанка состоит из целого комплекса услуг. Главной задачей в этом деле является – точное установление рыночной стоимости жилья. Эта оценочная стоимость и будет служить залогом для банка возвращения заимствованной суммы денег.

Чтобы точно определить стоимость недвижимости необходимо учесть следующие нюансы:

  • расположение постройки;
  • этажность дома;
  • размеры квартиры;
  • аккуратность подъезда;
  • тип здания и его возраст;
  • планировку помещения и его конструктивные особенности;
  • обустройство двора;
  • находятся ли поблизости школа, садик, магазины, аптеки;
  • развитость инфраструктуры.

Оценка квартиры происходит после окончательного выбора будущего жилья и при наличии договора о покупке с продавцом. Грамотная оценка квартиры для ипотеки Райффайзенбанка займет всего лишь несколько дней. По желанию клиента, оформить заявку и выезд оценщика на осмотр жилья можно осуществить даже в выходной день.

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда – мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика – мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно – показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы – отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!

Источник: http://bin-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-rajffajzen/

Условия ипотеки банка Открытие | Ипотека онлайн

Оценка квартиры для банка открытие

В данной статье мы рассмотрим условия ипотеки банка Открытие по каждой программе: особенности получения, условия и ключевые нюансы при оформлении кредита.

Финансовое учреждение предлагает своим клиентам большой выбор ипотечных программ, позволяющих оформить кредит максимально соответствующий потребностям и возможностям заемщика.

Программы для получения ипотеки в банке Открытие

Тем, кто столкнулся с ипотечным кредитованием впервые, сложно сориентироваться в особенностях получения займа. Предлагаем вам разобраться в каждом виде кредитования и подробно рассмотреть условия ипотеки в банке Открытие.

Ипотека — это приобретение недвижимости под залог, с последующим выкупом у банка в собственное право владения. Сегодня ипотечное кредитования является одним из самых распространённых видом займа, которое пользуется популярностью у жителей Российской Федерации.

Приобретение квартиры для военных

Военная ипотека от банка Открытие позволяет приобретать недвижимость на максимально выгодных условиях для участников НИС. Под программу попадает как жильё вторичного рынка, так и новостройки, одобренные банком. Условия получения займа следующие:

  • Максимальный срок предоставления кредита – минимально 1 год, максимально 20 лет;
  • Максимальная ссуда – 2514000 рублей;
  • Необходимость первого платежа – да, 20-80% от общей суммы;
  • Фиксированный процент– 8,8% годовых.

Обратите внимание, что банк не взымает дополнительных комиссий и платежей по данной программе.Об особенностях кредита, досрочном погашении и дополнительной информации можно узнать в разделе сайта «Подробнее о программе».

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье – востребованный вид кредитования, позволяющий приобрести квартиру на оптимальных условиях. Особенности оформления займа в банке Открытие:

  • Максимальный срок предоставления кредита – 30 лет;
  • Максимальная сумма займа – 15 миллионов руб. для всей России и до 30 000 000 руб. для Московской и Ленинградской областей;
  • Необходимость первого платежа – да, 10-80% для клиентов банка и 15-80% для вновь пришедших заемщиков;
  • Ставка по кредиту – от 8,9% (обратите внимание, что оформляя заявку на сайте, вы снижаете ставку на 0,35 процентов).

В случае отказа от страховки, процентная ставка по ипотеке от банка Открытие будет увеличена.

О дополнительных скидках и условиях предоставления сниженной процентной ставки можно узнать на официальном сайте банка в разделе «Подробнее о программе». Рекомендуем к ознакомлению статью: Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Приобретение жилья в новостройке

Способ кредитования относится только к оформлению займа на жильё в новостройке, одобренное банком. Открытие предлагает следующие условия кредитования:

  • Максимальный срок предоставления кредита – до 30 лет;
  • Максимальная сумма займа – до 30 млн. рублей;
  • Необходимость первого платежа – нужен, зависит от статуса клиента. Для тех, кто получает зарплату в банке Открытие – от 10 до 80%, для новых клиентов – от 15 до 80%;
  • Начальная ставка – 8,9% при соблюдении условий страхования. В других случаях ставка увеличивается. Важно! При оформлении ипотеки онлайн в банке Открытие, ставка снижается на 0,35%.

Банк предлагает дополнительные скидки и условия для определённых групп населения. Для подробного изучения, перейдите на официальный сайт банка Открытие. Как купить новостройку в ипотеку, подробно в статье: Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Перерасчёт кредита (рефинансирование)

Банк «Открытие» предлагает переоформить уже существующий ипотечный кредит на заем по более выгодным условиям. Участниками могут стать заемщики как банка «Открытие», так и другого финансового учреждения. Особенности программы:

  • Срок оформления кредита – до 30 лет;
  • Максимальная сумма займа – 30000000 рублей для жителей Ленинградской и Московской областей. 15000000 рублей для жителей других регионов Российской Федерации;
  • Размер кредита – зависит от статуса клиента. Для тех, кто переоформляет заем от банка «Открытие» или участников, получающих здесь заработную плату – 20-90%. Для других клиентов – 20-85%.
  • Начальная ставка – 9,85%. При отказе от оформления страховки банк может увеличить ставку на 2%.

Обратите внимание, что банк предусматривает надбавки и скидки для определённых групп населения. С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте.

Покупка недвижимости на вторичном рынке с материнским капиталом

Кредитная программа предполагает получение займа на покупку вторичной недвижимости с использованием средств материнского капитала. Банк позаботился о том, чтобы предложить максимально лояльные условия:

  • Сумма кредитования – до 30 миллионов рублей для граждан, проживающих в Московской и Ленинградской областях. Для жителей других регионов – до 15 миллионов рублей;
  • Срок предоставления займа – до 30 лет;
  • Первоначальный взнос – предусмотрен, 10-80% от суммы кредита для клиентов банка;
  • Процентная ставка – от 9,3% (обратите внимание, что банк предусмотрел надбавки к процентной ставке за отказ от оформления страховки, а также для заемщиков, не являющихся клиентами банка Открытие).

Важно! Общая сумма займа, включая материнский капитал, не может превышать 90% от суммы, указной в договоре на инвестирование в строительные работы. Об ипотеке с материнским капиталом — подробно в другой статье

Приобретение недвижимости в новостройке с материальным капиталом

В отличие от предыдущей программы, здесь предполагается покупка квартиры в новостройке, прошедшей аккредитацию банка. Ипотечный кредит предоставляется на следующих условиях:

  • Сумма заемных средств – до 30 миллионов рублей;
  • Срок оформления ссуды – до 30 лет;
  • Первый платёж взнос – необходим, 10-80% для тех, кто подучает зарплату в банке «Открытие», 20-80% для остальных клиентов.
  • Процентная ставка – от 9,3% (банк повышает процентную ставку для заемщиков, отказывающихся оформлять страховку).

Важно! Как и при покупке вторичной недвижимости, общая сумма займа, включая материнский капитал, не может превышать 90% от суммы, указной в договоре на инвестирование в строительные работы.Дополнительная информация о кредитовании с материнским капиталом указана на официальном сайте банка.

Перерасчёт ипотечного кредита для военных

Наряду со стандартным рефинансированием, банк предлагает пересчитать ипотеку для военных на более выгодных условиях. В программе могут участвовать как кредиты, оформленные в банке Открытие, так и ссуды в других финансовых учреждениях, оформленные участниками НИС. Нюансы рефинансирования:

  • Сумма средств по кредиту – до 2 704 000 рублей;
  • Время, на которое оформляется ссуда – до 25 лет;
  • Первый платёж – нужен, от 20 до 90 процентов;
  • Базовая ставка – 8,8%.

На сайте можно ознакомиться с заявлением на произведение перерасчёта, а также узнать дополнительную информацию о работе программы.

Приобретение апартаментов

Программа подходит для клиентов, которые планируют покупку апартаментов в новостройке или на вторичном рынке. Банк предлагает следующие условия:

  • Максимально возможный заем – 30 000 000 рублей;
  • Срок предоставления ссуды – до 30 лет;
  • Необходимость первого платежа – обязательный взнос от 20 до 80%;
  • Ставка – 8,9%, предоставляется при покупке апартаментов, оформленных банком, повышается при отказе от страховки.

Для дополнительной информации о программе, необходимо перейти на сайт банка, где подробно расписаны условия договора. Важно! Банк не препятствует досрочному погашению задолженности ни по одной из программ. Поэтому вы всегда можете оплатить ссуду раньше срока, не переплачивая комиссии. Никаких ограничений по сумме платежа нет.

Особенности оформления ипотеки банка Открытие

Мы рассмотрели все актуальные кредитные программы для покупки жилья, а теперь расскажем о том, как оформить заявку на ипотеку банка Открытие, какие требования выдвигаются к заемщику и список документов, необходимых для совершения сделки.

Рекомендуемая статья:  Где выгодно оформить рефинансирование военной ипотеки

Кому можно обращаться за займом?

Кредитные программы доступны гражданам Российской Федерации от совершеннолетия до 65 лет. Вы должны быть обязательно зарегистрированы в России и отработать на одном месте не менее трёх месяцев, общий стаж работы не должен быть меньше года.

Поручителями по кредиту могут выступать ближайшие родственники или муж/жена заемщика.

Важно! Банк выдвигает ряд условий для определённых групп населения, а также не предоставляет ссуду для официантов и сотрудников, занятых на должностях, где заработная плата зависит от процента. С полным списком занятости, по которой не предоставляется ипотека, можно ознакомиться на сайте.

Что нужно иметь с собой при оформлении ипотеки?

Документы на ипотеку банка Открытие не отличаются от привычного пакета. Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и заявление на оформление ипотеки.

Кроме этого понадобятся данные из трудового договора или трудовой книжки, и справка о доходах за последние полгода.

Справка о доходах по форме банка ОткрытиеСкачать

Заемщикам, желающим оформить перерасчёт, понадобиться предоставить договор о предоставлении существующей ссуды.Подробно о требованиях к документам в другой статье: Требования к документам на ипотеку онлайн

Как предварительно рассчитать ипотеку и подать заявку в банк Открытие?

Для вашего удобства, банк предусмотрел возможность подсчёта ипотеки в онлайн-режиме. Открыв калькулятор ипотеки банка Открытие, вы можете внести свои данные, желаемую сумму и срок кредитования, после чего ознакомиться с процентной ставкой и ежемесячным платежом.

Анкета на ипотеку банка ОткрытиеСкачатьСогласие заемщика на запрос БКИСкачать

Сразу после подсчёта, можно перейти к онлайн-оформлению кредита или обратиться в отделение банка.После проверки всех документов и кредитоспособности заемщика и созаемщиков, банк либо одобрит заявку на ипотеку онлайн, либо откажет.

В случае отказа банка надо понять причину. Это поможет правильно подать заявку на ипотеку в другой банк или этот же. Рекомендуем к прочтению статью: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

После одобрения заявки, менеджер связывается с заемщиком для обсуждения условий: одобренной суммы кредита, процентной ставки, срок кредита.

Подписание кредитного договора с банком Открытие и страхование

Когда недвижимость выбрана, в банк предоставляется на проверку пакет документов на объект. В этот перечень входят:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца,согласие супруги,техническая документация,заказывается оценка недвижимости.

Перечень документов по залогуСкачатьТребования к предмету залогаСкачать

Рассмотрев все документы на объект недвижимости, менеджер банка пригласит заемщика на подписание кредитного договора. Тщательно читайте все условия, не стесняйтесь задавать вопросы. Чтобы подготовиться к подписанию, ознакомьтесь со статьей: Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании.

Условия кредитного договора банка ОткрытиеСкачатьЛибо до подписания кредитного договора, либо после регистрации права покупателя (заемщика), обязательно страхуется объект недвижимости (это требование закона). Жизнь и здоровье страхуется по желанию, но отказ влечет увеличение процентной ставки.Взвесьте все за и против страхования жизни, будет ли экономия по переплате.

Расходы по сделке

В перечень расходов входит следующее:

  • оплата за оценку недвижимости;
  • оплата страховок;
  • плата за ячейку банка или аккредитив;
  • расходы по нотариальному удостоверению сделки;
  • гос.пошлина за регистрацию.

Регистрация права собственности покупателя

Если сделка нотариальная, то нужно поехать к нотариусу и оформить договор купли-продажи с ипотекой. Если собственность на объект единоличная, то оформляется простой письменный договор купли-продажи. Составляют его обычно сами менеджеры банка. Передается первоначальный взнос по ипотеке. Кредитный договор подписан и необходимо сдать все документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

После получения готовых документов, происходит перечисление кредитных денег. И на этом сделка почти завершена. Осталось получить ключи от жилья и переехать.

С момента регистрации права собственности и до полной оплаты ипотеки недвижимость будет в обременении — ипотека в силу закона в пользу банка Открытие. После выплаты всех платежей по графику обременение снимается.

Подробнее о снятии обременения в статье: Снятие обременения по ипотеке — инструкция.

Мы рассказали обо основных критериях получения ипотеки, актуальных на сегодняшний день. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в банк, где менеджер проконсультирует вас по особенностям предоставления ссуды для конкретной ситуации.

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/otkrytie/usloviya-ipoteki-banka-otkrytie.html

Ипотека

Оценка квартиры для банка открытие

использует файлы cookie|https://www.open.ru/cookie с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом.”,”text_secondary”:”Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера.”,”url”:”https://www.open.ru/cookie”}>

Ставка по ипотеке

от 8,35%

“,”cityIds”:””},”1″:{“id”:”slide_1555061716332″,”active”:false,”markup”:” \t

Первоначальный взнос

от 15%

“,”cityIds”:””},”2″:{“id”:”slide_1555061716660″,”active”:false,”markup”:”

Максимальный срок

до 30 лет

“,”cityIds”:””}}}}}>

взнос ? • От 15% — для зарплатных клиентов банка «Открытие»
• От 30% — для ИП/владельцев (совладельцев) бизнеса
• От 20% — в иных случаях “,”step”:1,”minPercentage”:15,”maxPercentage”:80,”rateDelta”:0.

5},”term”:{“defaultValue”:20,”label”:”Срок кредитования”,”min”:3,”max”:30,”step”:1},”bankPurchase”:{“defaultValue”:false,”label”:”Покупка у ключевого партнера банка”,”id”:”bank-purchase”,”rateDelta”:-0.2},”online”:{“defaultValue”:true,”label”:”Сниженная ставка для онлайн-заявки (-0,15%)”,”id”:”online”,”rateDelta”:-0.

15,”minAmount”:4000000,”tooltip”:”• Выход на сделку в течение 30 календарных дней с даты одобрения заявки
• Сумма кредита от 4 млн руб.
• Первоначальный взнос от 20%”},”twoDocuments”:{“defaultValue”:false,”label”:”Ипотека по двум документам (+0,5%)”,”id”:”two-documents”,”rateDelta”:0.

5,”tooltip”:”Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС”},”rate”:8.9},”flat”:{“title”:”Новостройка”,”orderButtonText”:”Оформить онлайн”,”link”:”https://ipotekaonline.open.

ru/registration?from=calculator_new”,”additionalButtonText”:”Продолжить оформление”,”additionalButtonHref”:”https://ipotekaonline.open.

ru/login?from=calculator”,”cost”:{“defaultValue”:5000000,”label”:”Стоимость недвижимости”,”min”:589000,”max”:150000000,”step”:1000},”initialPayment”:{“defaultValue”:1000000,”label”:”Первоначальный взнос ? • От 15% — для зарплатных клиентов банка «Открытие»
• От 30% — для ИП/владельцев (совладельцев) бизнеса
• От 20% — в иных случаях “,”step”:1,”minPercentage”:15,”maxPercentage”:80,”rateDelta”:0.5},”term”:{“defaultValue”:20,”label”:”Срок кредитования”,”min”:3,”max”:30,”step”:1},”bankPurchase”:{“defaultValue”:false,”label”:”Покупка квартиры у банка”,”id”:”bank-purchase”,”rateDelta”:-0.2},”online”:{“defaultValue”:true,”label”:”Сниженная ставка для онлайн-заявки (-0,15%)”,”id”:”online”,”rateDelta”:-0.15,”tooltip”:”• Выход на сделку в течение 30 календарных дней с даты одобрения заявки
• Сумма кредита от 4 млн руб.
• Первоначальный взнос от 20%
“,”minAmount”:4000000},”twoDocuments”:{“defaultValue”:false,”label”:”Ипотека по двум документам (+0,5%)”,”id”:”two-documents”,”rateDelta”:0.5,”tooltip”:”Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС”},”rate”:8.5},”refinancing”:{“title”:”Рефинансирование”,”orderButtonText”:”Заполнить заявку”,”link”:”https://services.openbank.ru/ru/mortgage/?program=refin&from=calculator_refin”,”amount”:{“defaultValue”:2500000,”label”:”Сумма кредита”,”min”:500000,”max”:30000000,”step”:1000},”term”:{“defaultValue”:20,”label”:”Срок кредитования”,”min”:3,”max”:30,”step”:1},”twoDocuments”:{“defaultValue”:false,”label”:”Ипотека по двум документам (+0,5%)”,”id”:”two-documents”,”rateDelta”:0.5,”tooltip”:”Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС”},”cost”:{“minPercentage”:20,”maxPercentage”:85},”rate”:8.75}}>

от 8,35% Вторичное жилье Программа для приобретения квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости “},”2”:{“id”:”slide_1502955425833″,”markup”:” от 8,75% Военная ипотека Новое жилье для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы “},”4”:{“id”:”slide_1502955442483″,”markup”:” от 8,9% Новостройка + Материнский капитал Лучше новой квартиры может быть только новая квартира в новом доме “},”6”:{“id”:”slide_1535746483472″,”active”:false,”markup”:” 8,8% Апартаменты Ипотека на апартаменты на первичном или вторичном рынке жилья “,”cityIds”:””},”8″:{“id”:”slide_1554880023776″,”active”:false,”markup”:” от 10,2% Ипотека Плюс Возможность сделать капитальный ремонт в квартире под ипотечную ставку “,”cityIds”:””}}}}}>

Удобное досрочное погашение ипотеки с первого дня

Интернет-банк

Для рассмотрения ипотечной заявки необходимо:

Для наемного работника:

  • Копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии:

— УСН за последние два полных отчетных периода

— ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов

— 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода

Для владельцев (совладельцев) юридического лица:

  • Документы, подтверждающие кредитные обязательства по Рефинансируемому кредиту (только для программы Рефинансирование)

Дополнительно предоставляются:

* Все совпадения в случае их наличия с реальными именами, адресами, наименованиями и пр. являются случайными и не имеют никаких аналогий

** Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются. Подробную информацию можно уточнить у персонального менеджера.

*** Рекомендуемая форма справки о размере дохода здесь

“,”padding”:false}>

Рассчитанный на калькуляторе банка «Открытие» размер аннуитетного платежа может отличаться от размера платежа, рассчитанного с помощью иных информационных ресурсов и калькуляторов.

По графику платежей банка первый и последний платеж не являются аннуитетными, что уменьшает итоговую переплату по кредиту.

Посмотреть формулу расчета платежа и ознакомиться с условиями кредитования можно здесь

\”,”padding”:false}>

Требования к Заёмщикам:

  • Супруг или гражданский супруг Заёмщика
  • Близкие родственники Заёмщика или супруга Заёмщика, в том числе гражданского — родители, дети, полнородные или неполнородные братья и сестры

Банком не рассматриваются следующие категории физических лиц:

Источник: https://www.open.ru/ipoteka

Оценка квартиры для ипотеки от 2 500 руб

Оценка квартиры для банка открытие

Следуя закону об ипотечных кредитах, обязательной процедурой должна быть оценка покупаемой недвижимости. Эта информация, прежде всего, необходима банкам: они должны быть уверенны в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Некоторые банки проводят аккредитацию оценщиков и требуют у заемщиков отчет об оценке приобретаемого жилья, подписанный только аккредитованным оценщиком.

Такой подход банков противоречит федеральному закону об оценочной деятельности.

Уже не один суд был проигран банками, отказавшимися принимать отчет об оценке квартиры или иного имущества, выполненный оценочной компанией не аккредитованной в этом банке, но соответствующей требованиям законодательства РФ.

Закон об оценочной деятельности требует, чтобы оценочная компания была членом одной из СРО, деятельность оценщика была застрахована на сумму не менее 300 000 рублей. Также, немало важным фактором является компетенция самих оценщиков – они должны иметь дипломы, подтверждающие квалификацию оценщика. Все эти документы должны быть доступны заказчику.

Отчеты компании «Большой город» соответствуют всем требованиям таких банков, как:

  • ПАО “Банк “Санкт-Петербург”
  • ПАО Сбербанк
  • ПАО Банк ВТБ
  • АО “Райффайзенбанк”
  • ПАО “Банк Уралсиб”
  • АО “ЮниКредит Банк”
  • ОАО “Банк “Таврический”
  • ПАО “АК БАРС” БАНК
  • АО “Газпромбанк”
  • АО “КБ ДельтаКредит”
  • ПАО Банк «ФК Открытие»

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценкиСрок исполненияСтоимость, руб.
Студия (в черте города)1-2 дня2500
Прочие квартиры (в черте города)1-2 дня2700
Квартиры (за пределами города)*1-2 дняот 3000
Комната (в черте города)1-2 дня2700
Комната (за пределами города)*1-2 дняот 3000

*При оценке квартиры за пределами города дополнительно оплачивается выезд оценщика. Также дополнительной тарификации подлежат объекты, находящиеся в Петродворцовом, Колпинском, Курортном, Кронштадстком, Пушкинском районах Санкт-Петербурга. Стоимость выезда уточняйте у менеджера.

Как заказать оценку стоимости квартиры для ипотеки

позвоните по телефону (812) 982-43-85 или отправьте заявку через форму сайта.

Если Вы приобретаете квартиру в новостройке на этапе строительства используя ипотечный кредит, то после оформления квартиры в собственность Вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке.

Но для этого банк опять требует независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Если первый раз Вы заказывали оценку квартиры в нашей компании, то на повторную оценку мы обязательно предоставим скидку до 50% (размер скидки зависит от срока давности первой оценки).

На рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости влияет множество различных факторов:

  • местоположение квартиры (центр, спальные районы, пригород);
  • тип дома (старый фонд, старый фонд с кап. ремонтом, «сталинки», «хрущевки», современное строительство, элитное строительство, таунхаусы);
  • транспортная доступности (метрополитен, троллейбус, автобус трамвай);
  • экологическая ситуация в районе;
  • состояние территории вокруг оцениваемой квартиры, вид из окон;
  • этаж/этажность;
  • состояние внутренней отделки оцениваемой квартиры.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  • свидетельство о регистрации права (или любой другой правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве по закону и т.п.)
  • кадастровый паспорт, выданный территориальным отделением БТИ.

Если оценивается квартира в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию, то в качестве правоустанавливающего документа нужно предоставить договор совместного инвестирования или другой имеющийся договор с застройщиком. В этом случае оценке подлежит не право собственности, а право требования по имеющемуся договору. Документы БТИ в этом случае не предоставляются.

В соответствие с новыми федеральными стандартами оценки ФСО 1-3, предоставляемые копии документов должны быть заверены подписью заказчика оценки.

Источник: http://bigcity78.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki

Независимая оценка для банка «Открытие» различных видов залогового имущества

Оценка квартиры для банка открытие

3 простых шага
для получения отчета

Наши гарантии
правильной оценки

  • 1 Звоните по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2 Получите консультацию специалиста и заключите договор
  • 3 Получите отчет об оценке банка
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Вдумчивый и скрупулезный подход к оценке
  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке юридических услуг

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка для банка «Открытие» относится к числу основных направлений деятельности нашей независимой оценочной компании. Право на оказание данного вида услуг, а также наша надежность и компетентность подтверждается наличием у нас официальной аккредитации в этом финансовом учреждении.

Краткая информация о банке «Открытие»

Банк «Открытие» – универсальное финансовое учреждение, развивающее свою деятельность в различных направлениях: розничном, корпоративном, инвестиционном, МСБ и приватном банковском обслуживании. Банк предлагает различные кредитные программы для частных и бизнес-клиентов:

· для частных клиентов: потребительские кредиты, рефинансирование, ипотека и пр.;

· для ИП и представителей малого бизнеса: кредиты, рефинансирование, овердрафт, банковские гарантии и пр.;

· для представителей среднего бизнеса: овердрафт, кредиты и гарантии, финансирование с господдержкой, факторинг и пр.;

· для корпораций: кредиты, кредитные линии, овердрафт, факторинг и пр..

Залог как основной инструмент хеджирования рисков

Кредитование – вид коммерческой деятельности, всегда сопряженный с инвестиционными рисками. Как бы досконально не проводился банком финансовый анализ кредитоспособности заемщика, полностью исключить вероятность утраты выданных ресурсов все равно не удается.

В связи с этим банки используют всевозможные инструменты хеджирования рисков. Одним из таких эффективных инструментов является залог, в качестве которого может быть использовано движимое и недвижимое имущество, готовая продукция и сырье, акции и прочие активы.

Сегодня все финансовые организации сотрудничают с оценочными компаниями, задачей которых является найти то оптимальное решение, которое смогло бы удовлетворить интересы обеих сторон, участвующих в сделке.

Ведь именно результат грамотной независимой оценки объекта, предоставляемого в залог, станет определяющим фактором, который позволит заемщику получить желаемую сумму, а кредитору – обезопасить себя от возможных рисков в случае нарушения клиентом кредитных обязательств.

Стоимость оценки залогового имущества для банка

Окончательная стоимость услуги оценки для банка будет зависеть от таких факторов, как:

· тип оцениваемого объекта;

· сложность и объем оценочных мероприятий;

· цели и задачи оценки;

· срочность процедуры и т.д.

Все условия предоставления услуги независимой оценки оговариваются с заказчиком перед подписанием договора.

Оценка различных видов недвижимости для банка «Открытие»

Одним из наиболее популярных видов имущества, предоставляемого в залог, являются различные объекты недвижимости: квартиры, загородные дома, земельные участки и т.д.

В качестве основополагающих критериев оценки такого вида залога для банка являются его реальная стоимость, рыночная конъюнктура и ликвидность.

При оформлении договора о корпоративном кредитовании в процессе независимой экспертизы также проводится анализ степени важности объекта залога для бизнеса и дохода заемщика.

Независимая оценка для банка «Открытие» предполагает тщательный учет всех особенностей самого объекта недвижимости.

Так, к примеру, если заказчик берет в ипотеку строящуюся квартиру, на которую у него пока нет свидетельства на право собственности, независимым экспертом проводится оценка не самой квартиры, а стоимости незавершенного строительства.

В этом случае специалист выделяет долевое участие будущего владельца в строительстве, а также его права на данный объект, прописанные в договоре ипотеки.

Документы, необходимые для оценки недвижимости

Клиент должен предоставить пакет документов на недвижимость, включающий копии:

· договоров долевого участия и переуступки права требования, включая приложения, и договора ЖСК;

· акта приема-передачи недвижимости;

· поэтажного плана, а также экспликации из техпаспорта;

· кадастрового паспорта либо выписки из Единого госреестра недвижимости;

· паспорта основного заемщика.

После заключения с клиентом договора об оценке и получения необходимой документации, независимый оценщик выезжает на объект для проведения его визуального осмотра.

После этого он проводит сбор информационных данных и выполняет аналитические исследования, на основании которых производит комплексные расчеты с использованием специальных методик.

Итогом проделанной работы является официальный отчет об оценке с указанием конечной стоимости залоговой недвижимости.

Оценка производственного оборудования для банка «Открытие»

При оформлении крупных кредитов для юридических лиц в качестве залога банки принимают различные виды производственного оборудования, причем, не только нового, но и уже бывшего в эксплуатации. Независимая оценка в этих случаях также носит обязательный характер.

В процессе экспертизы независимый эксперт обращает пристальное внимание на всевозможные технологические и эксплуатационные особенности оцениваемых объектов, в том числе:

· возраст и техническое состояние;

· интенсивность эксплуатации;

· моральный и физический износ оборудования в целом и его отдельных узлов;

· уровень рыночного спроса на оцениваемый вид оборудования, а также на его аналоги с идентичными техническими характеристиками и продолжительностью эксплуатации;

· наличие или отсутствие возможности технологической модернизации оборудования в целом и его отдельных агрегатов.

Необходимым условием при оценке оборудования является расчет его ликвидационной стоимости и минимального экспозиционного срока. Эти данные независимый эксперт отображает в официальном Отчете об оценке.

Оценка ценных бумаг для банка «Открытие»

Независимая оценка ценных бумаг представляет собой специальную оценочную услугу, целью которой является грамотный расчет стоимости конкретной доли бизнеса, которая соответствует портфелю бумаг, находящемуся в собственности. Для объективной оценки ценных бумаг эксперт определяет уровень приносимой ими прибыли и возможность получения дохода при росте их стоимости.

На сложность и продолжительность процесса оценки ценных бумаг для банка, в том числе векселей, акций и облигаций, влияют такие факторы, как индивидуальные особенности конкретной организации и наличие у нее информационной базы, виды и количество ценных бумаг, их многофункциональность и номинальная стоимость. Независимый оценщик обязательно анализирует права владельца бумаг и учитывает данные биржевых котировок.

Выбор метода оценки таких активов обуславливается задачами и целями данной процедуры, назначением оцениваемого предмета и прочими критериями.

Что дает независимая оценка для банка «Открытие»?

· В результате независимой оценки Заказчик получает официальный документ – оценочный отчет, без которого невозможно оформить кредит;

· на основании отчета банк рассчитывает конечную сумму кредита;

· стоимость залогового имущества, указанная в отчете об оценке, непосредственно влияет на процентную ставку по кредиту и на продолжительность кредитования.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/ocenka_dlya_banka/open/

Оценка квартиры для ипотеки банка Открытие

Оценка квартиры для банка открытие

  • 3 500 руб. 2 900 руб. – оценка любой квартиры для банка в СПб и пригородах.

Бонус! Бесплатная доставка готового отчета – ознакомиться с условиями.

  • доставка производится до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ (есть у всех станций метро);
  • доставка до пункта выдачи займет 2-3 рабочих дня (но электронную версию отчета вы получите сразу по готовности и сможете отправить в банк);
  • к моменту доставки оценка должна быть полностью оплачена;
  • срок хранения готового заказа в пункте выдачи – 7 дней;
  • бесплатная доставка производится 1 раз – в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку.

Наш принцип – профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:

  • без ограничений по времени – у нас всегда привлекательная цена;
  • без ограничений по размеру – цена не зависит от количества комнат или площади;
  • без иных скрытых условий.

Заказать просто. Номер (812) 425-30-30. С 9:30 до 21:00 – ответим всегда.

* – сегодня недорогой оценкой квартир интересовались 46 посетителей

Оценка для закладной (оформление в собственность новостройки) от 2000 руб. Ищите информацию про аккредитованных оценщиков банка Открытие? Исчерпывающая информация – ниже, ознакомиться…

  • На сайте банка имеется список оценочных компаний. Но этот реестр давно не обновлялся. По Санкт-Петербургу в нем 9 оценочных компаний. Цена у них не самая выгодная.
  • К счастью банк не ограничивает в выборе оценщика. Официальная позиция банка Открытие – по ипотеке принимаются отчеты любых оценщиков. Информацию несложно подтвердить, просто позвонив в банк по тел. 8 800 500-43-43.
  • Кроме этого вам будет озвучено, что отчеты независимых оценщиков рассматриваются дольше (могут называть сроки до 30 дней). Это соответствует действительности для компаний, которые еще не работали с банком Открытие.
  • Наша компания имеет давний положительный опыт работы с банком Открытие. Срок рассмотрения отчетов нашей компании в банке Открытие составляет 7 рабочих дней (до 10 дней по сложным объектам).
  • Если вас устраивают такие сроки, то вы можете спокойно заказывать оценку. Чтобы немного сократить сроки, мы проведем для вас оценку в ускоренном порядке – за 1-1.5 рабочих дня без доплат.

Срок выполнения оценки – 2 рабочих дня

Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

  • – выезд бесплатный
  • +500 руб.
  • +1000 руб. (вне зон – индивидуально)

Ознакомиться с перечнем документов.

Минимальный перечень документов для оценки квартиры при вторичных сделках:

  • паспортные данные покупателя (основного заемщика);
  • выписка ЕГРН с четко читаемым планом квартиры + форма 7 (либо технический паспорт на квартиру).

В случае покупки готового жилья от застройщика:

  • предварительный или основной договор купли-продажи или выписка ЕГРН;
  • план квартиры по замерам БТИ/ПИБ (или поэтажный план).

Дополнительные документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • если план квартиры в выписке ЕГРН нечитаем, то ситуацию спасет старый кадастровый или технический паспорт.

У вас затруднения с документами? Оставьте заявку и мы проконсультируем по требуемым документам и способам их получения.

Оставить заявку на бесплатную консультацию.*

Мы никогда не забираем оригиналы документов у клиента!

* – сегодня заявку на консультацию оставил 1 посетитель

Все понятно, я хочу вызвать оценщика*

* – сегодня оценщика вызвал 1 посетитель

Находимся по текущему адресу уже 20 лет.

Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.

Работаем над отчетом до его принятия банком.

Оставьте заявку на оценку по тел. (812) 425-30-30 с 9:30 до 21:00 без выходных

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2. Ближайшее метро – Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт). Также возможна доставка, в том числе бесплатная до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ.

Оперативная доставка отчета курьером по СПб в пределах КАД – 300 руб. Можно ли сделать одну оценку сразу для нескольких банков? Смотреть ответ.

Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой. Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.

Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему “Банк-Оценщик” и никак иначе.

Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.

В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.

Что считается перепланировкой? Смотреть ответ.

Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.

Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.

Снос любых перегородок всегда считался перепланировкой. Их уменьшение или увеличение – тоже.

Единственное исключение – перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.

Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.

Можно ли “не увидеть” перепланировку? Смотреть ответ.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов.

У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы.

В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.

Какие перепланировки считаются наиболее “проблемными”? Смотреть ответ.

Более-менее “безобидные” часто встречающиеся перепланировки: – демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа; – возведение/снос “легкой” перегородки; – перенос дверного проема в “легкой” перегородке.

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки. Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.

Наиболее “проблемными” перепланировками считаются: – организация мокрых точек в жилых помещениях (например, обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла за счет комнаты); – “закладывание” окон; – снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой; – организация проемов в капитальных стенах, снос таких стен частично или целиком; – проем из кухни в комнату, если при этом на кухне плита – газовая.

По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.

При регистрации в РосРеестре у меня попросили вместо отчета об оценке письмо или выписку на одной странице. Где мне ее взять? Смотреть ответ.

По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).

В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.

Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку, то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.

Можно ли сделать оценку без выезда оценщика, по фотографиям? Смотреть ответ.

Для банковских целей (ипотека, рефинансирование, закладная) – нет, невозможно. Основная задача, которую ставит банк перед оценщиком, это обследование квартиры и подтверждение, причем с персональной ответственностью по закону, что фотографии и описание объекта оценки в отчете соответствуют именно тому объекту, который передается в залог.

По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом или без перепланировки, но выше/ниже этажом.

Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.

Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.

Остались вопросы? Задайте Ваш вопрос

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО ул.Караванная, д.1, оф.320-2

тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-19:30

Источник: https://finec-audit.ru/sale/openbank.html

ПреступлениямНет