Образец агентский эксклюзивный договор продажи участков земли

Типовое агентское соглашение на оказание услуг- Agency Agreement for Selling of Services

Образец агентский эксклюзивный договор продажи участков земли

 1. Назначение 2. Полномочия Агента 3. Ограничения Полномочий Агента 4. Сбор и перевод денежных средств 5. Комиссионное вознаграждение 6. Передача прав 7. Отчетность 8. Расторжение соглашения 9. Выплата вознаграждений после расторжения соглашения 10. Уведомления 11. Общие положения 12. Применимое ЗаконодательствоIndex: 1. Appointment 2. Authorization of the Agent 3. Limitations of Authority of the Agent 4. Collection and Remittance of Funds 5. Commission 6. Assignment 7. Books and Records 8. Termination 9. Termination Benefits 10. Notices 11. General 12. Applicable Law
Настоящее Агентское соглашение о предоставлении услуг (далее “Соглашение”) составлено, подписано и вступило в силу __________ 20__ года между:__X__, компанией созданной и существующей по праву _________, юридический адрес _______________, именуемой в дальнейшем “Компания”, таковое наименование будет включать также всех правопреемников Компании, и __Z__, компанией созданной и существующей по праву _________, юридический адрес _______________, именуемой в дальнейшем “Агент”, таковое наименование будет включать также всех правопреемников Агента,КОМПАНИЯ И АГЕНТ УПОМИНАЮТСЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПО ОТДЕЛЬНОСТИ КАК “СТОРОНА”, А ВМЕСТЕ – КАК “СТОРОНЫ”.ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Стороны совместно заявляют, что они имеют полномочия и желание заключить настоящий Контракт;НАСТОЯЩИМ УДОСТОВЕРЯЕТСЯ, ЧТО, принимая во внимание исходные предпосылки и взаимные обязательства, изложенные ниже, Стороны договорились о нижеследующем:This Agency Agreement for Selling of Services (“Agreement”) is made, signed and came into force on this Х day of XX, 20__ by and between:__X__, a company organized and existing under the ________ law, having its registered office at ________________, hereinafter referred to as the “Company”, which expression shall include all assigns, assignees and successors in title of the Company, and__Z__, organized and existing under the _______ law, having its registered office at _____________, hereinafter referred to as the “Agent”, which expression shall include all assigns, assignees and successors in title of the Agent,COMPANY AND AGENT ARE REFERRED TO HEREINAFTER EITHER INDIVIDUALLY AS PARTY OR COLLECTIVELY AS PARTIES.WHEREAS, the Parties mutually declare that they have the authority and desire to enter into this Contract;NOW THEREFORE and in consideration of the premises and the mutual covenants set out hereinafter, the Parties agreed as follows:
1.1. Начиная с указанной даты и в соответствии с условиями настоящего Соглашения, Агент обязуется выступать в качестве агента Компании с целью предоставления следующих услуг____________________________(далее “Услуги”), а также любой другой деятельности подобного рода, каковой Компания может поручить ему заниматься в течение срока действия настоящего Соглашения (далее “Предпринимательская Деятельность”). Агент имеет право действовать повсеместно на территории _____________ (указать страну), однако ни в одной из ее областей не наделяется никакими эксклюзивными правами. 1.2. Агент обязуется неукоснительно соблюдать все законы, нормы и требования применимого права, а также все действующие ныне и в будущем правила Компании. Агент также обязуется выполнять все условия настоящего Соглашения.1.3. Стороны признают, что между Компанией и Агентом не возникает отношений, которые могут быть истолкованы как отношения нанимателя-исполнителя, и никакие положения настоящего Соглашения не дают основания для возникновения подобных отношений.1.4. Агент действует как Агент Компании и без предварительного письменного согласия Компании не имеет права выступать в роли агента любой другой Компании или отдельного лица для предоставления услуг, оговоренных в Пункте 1.1 настоящего Соглашения.1.5. Агент обязуется добросовестно содействовать деятельности Компании.1.1. With effect from the date hereof and subject to the terms of this Agreement, the Agent shall act as the agent of the Company for the purpose of soliciting applications for ____________________________(“Services”), and such other business as the Company may from time to time transact during the continuance of this Agreement (“Business”). The Agent may operate anywhere within the ______________, but no exclusive rights in any district is assigned to him.1.2. The Agent shall at all times comply with all applicable legislation, statutory rules or regulations and the rules and regulations of the Company now or hereinafter in force The Agent shall also strictly comply with all terms and conditions of this Agreement.1.3. It is understood and agreed that there is no employer-employee relationship either expressed or implied between the Company and the Agent and nothing contained herein shall be construed to create such relationship.1.4. The Agent shall act as the Agent of the Company and shall not accept appointment as the agent of any other company or person for the introduction of business as set out in the Article 1.1 of the Agreement without the prior written consent of the Company.1.5. The Agent shall faithfully and diligently promote the business of the Company.
4.1. Агент имеет права собирать от имени Компании деньги или иные платежные средства, если иное не оговорено Компанией письменно. Агент должен незамедлительно переслать Компании все деньги или иные платежные средства, полученные или собранные Агентом от имени Компании и не имеет права каким-то иным образом использовать эти деньги или платежные средства.4.2. Кроме случаев письменного распоряжения Компании, в соответствии с которым Агент имеет право сделать на формуляре Компании временную или условную расписку о получении взносов, собранных им от имени Компании, Агент должен незамедлительно переслать Компании все эти деньги без каких-либо вычетов.4.1. The Agent has authority to collect or accept on behalf of the Company any money or securities unless otherwise specifically authorized or requested by the Company in writing. Agent shall immediately remit to the Company all money and securities received or collected by the Agent on behalf of the Company and shall not use any such money or securities for any purpose whatsoever.4.2. Subject to the terms of any further direction in writing by the Company, where the Agent is authorized to issue an interim or conditional receipt on the Company's printed form for all moneys received by the Agent on the Company's behalf, he shall without delay pay or remit to the Company without any deduction all moneys so received.
6.1. Компания может передавать права, определяемые настоящим Соглашением, полностью или частично любому преемнику или дочерней компании. Агенту, в отличие от нее, запрещается передача любых прав или вещных прав, которыми Агент может обладать, без предварительного письменного согласия Компании. Таковое согласие Компании на передачу прав не создает и не подразумевает любого признания или ответственности со стороны Компании в отношении законности, правомочности или достаточности такой передачи прав.6.1. This Agreement shall be assignable by the Company in whole or in part to any successor or affiliated company However, the Agent will not assign or purport to assign any right or interest which the Agent may have herein without the prior consent of the Company Such consent by the Company to any assignment shall not create or imply any acknowledgement or responsibility on the part of the Company as to validity, effect of sufficiency of such assignment.
10.1. Любое согласие или уведомления, оговоренные данным Соглашением, делаются в письменной форме и должны быть подписаны Агентом или Компанией (соответственно). 10.2. Любое извещение считается юридически действительным, если отправлено телексом, аппаратом факсимильной связи или заказной почтой по адресу Компании или Агента (в соответствии с ситуацией), указанному в настоящем соглашении адресу в _________ или по другому адресу, который Компания и Агент могут периодически сообщать друг другу. Любое извещение, отправленное таким образом, считается действительным в день, следующий за датой почтового отправления, если оно отправлено в ___________ и для доказательства этого достаточно того, чтобы конверт, содержащий такое извещение, имел правильный адрес, марку и штемпель. Извещение, отправленное иным образом, считается полученным в день, когда оно поступило адресату.10.1. Any consent or notice required to be given or sent hereunder must be in writing and signed by the Agent or the Company (as the case may be).10.2. Any notice hereunder shall be deemed to have been sufficiently given if personally delivered or sent by telex, facsimile or prepaid post to the address of the Company or the Agent (as the case may be) as appearing herein or to such other address in _______ as may from time to time be notified to the Company or the Agent by the other Any notice so sent shall be deemed to have been served on the day following the date of posting if posted in _________ and in proving such service it shall be sufficient to prove that the envelope containing the notice was properly addressed, stamped and posted Notice served in any other manner shall be deemed received when in the ordinary course it may have been expected to be received.

Источник: https://sites.google.com/site/alexandriaofficeru/dogovory/tipovoe-agentskoe-soglasenie-na-okazanie-uslug--agency-agreement-for-selling-of-services

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг образец – Юридический ликбез

Образец агентский эксклюзивный договор продажи участков земли

/ Квартира / Документы для продажи квартиры

Собираясь совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости, продавец желает реализовать его как можно быстрее и по выгодной цене.

Перед тем, как выставить свое имущество на продажу, он задается вопросом, как будет лучше – продавать самому или же довериться агентству недвижимости? Если вы решились заключить договор с риелтором, то необходимо представлять, что такое эксклюзивный договор, все его плюсы и минусы. Об этом пойдет речь далее.

Определение эксклюзивного договора

Важно понимать, что при выставлении своей квартиры на продажу, ее будут продавать и другие риелторы без вашего согласия. Кто быстрее реализует, тот и получит комиссионные.

Также можно довериться только одному агентству, заключить с ним так называемый эксклюзивный договор и освободиться от бесконечных звонков и расспросов о квартире.

Зато риелтор даст гарантию, что продаст объект в кратчайшие сроки и за выгодную для продавца стоимость.

Не надо заключать эксклюзивный договор с первым попавшимся агентством. К выбору риелтора стоит подходить тщательно.

Эксклюзивный договор представляет собой договор, который предусматривает преимущественное право работы агентства по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости с конкретным клиентом. Данный документ содержит двустороннее обязательство, как со стороны клиента (заказчика), так и со стороны агентства недвижимости (исполнителя).

Клиент полностью доверяет агентству продать свое имущество и принять денежные средства по доверенности, а сотрудники обязуются добросовестно заниматься покупкой либо продажей за комиссионное вознаграждение. Агентство изо всех сил будет стараться угодить клиенту, так как каждая сделка предусматривает выгоду для него – прибыль. Риелторы всегда берут комиссию, при чем очень даже не малую.

Отметим, очень важный момент: эксклюзивный договор можно заключить лишь с одной компанией, в противном случае он таковым считаться не будет.

Продавец при заключении такого договора ничего не платит. Продают его объект за реальную рыночную стоимость. Комиссионное вознаграждение приплюсовывается к этой сумме. Его платит покупатель. Он, в свою очередь, тоже знает, что подобные услуги безвозмездно не оказываются.

Риелтор, который уважает свой труд, всегда работает на эксклюзивных договорах. Так он будет уверен, что его старания не останутся без вознаграждения.

Условия подписания

Эксклюзивный договор заключается на следующих общих условиях:

  1. Клиент должен предоставить агентству всю необходимую информацию касательно продаваемого объекта и собрать все правоустанавливающие документы. Это нужно для первичного анализа объекта (как он приобретался, его подробное описание, сколько собственников);
  2. Специалист проведет работу по оценке продаваемого объекта, даст юридическую консультацию по документам. Возможно выясниться, что необходимо собрать дополнительные документы (согласия собственников, справки, приказы государственных учреждений и пр.);
  3. Подробное объяснение технологии продажи и прохождение самой сделки;
  4. При заключении эксклюзивного договора необходимо обратить пристальное внимание на срок продажи. Как правило, он составляет 3-4 месяца (результат реклама приносит только после одного месяца);
  5. Очень важно читать договор лично. В нем обязательно должен быть указан определенный срок, пункт, предусматривающий автоматические продление срока, либо пункт, где содержатся условия расторжения договора (по окончанию срока действия либо путем написания заказчиком заявления).

Преимущества и недостатки эксклюзивного договора

К плюсам относятся следующие моменты:

  1. Защита продавца от непрофессионализма и криминала. Давая информацию сразу в несколько агентств, у продавцов появляется риск стать жертвой мошенничества. Может произойти и утечка информации, ведь на словах риелторы никаких гарантий не дают. Также случается и так, что под видом покупателей могут ходить воры. В дальнейшем последствия будут не очень приятными, концы в таких случаях найти крайне трудно;
  2. Защита правовых и экономических интересов продавца. Агентства могут дать гарантию на успешное совершение сделки, его специалисты прослеживают буквально каждый шаг: сбор документов на продажу, показ объекта, фиксацию данных потенциальных покупателей, заключение договора купли-продажи, передача денег продавцу и объекта покупателю. То есть организация работает на клиента и строго следит за своей репутацией;
  3. Реальная оценка объекта недвижимости и анализ спроса. Продавец может запросить за свою квартиру слишком завышенную цену. Необходимо опираться на реальную оценку потребительского спроса. Оценку квартиры невозможно произвести на глаз. Чтобы узнать настоящую цену квартиры, риелтор проделывает большую работу по ее оценке, изучению рынка, сравнению с аналогами, стоимости реальных продаж;
  4. Значительная экономия времени. Продавец теряет очень много времени, объясняя разным лицам одну и ту же информацию. Плюс еще больше времени уходит на показ квартиры. Если поручить продажу надежной компании, количество рискованных контактов значительно снижается и увеличиваются шансы продать объект на выгодных условиях;
  5. Эффективная реклама за счет агентства. Риелтор дает максимально широкую рекламу по продаже объекта. Все продающие интернет-ресурсы работают платно, поэтому продавец экономит не только время, но и денежные средства.

К минусам относится только то, что продавец дает своеобразную «клятву верности» одному риелтору. Вот здесь и скрывается самая главная загвоздка – выбор агентства. Этому стоит уделить должное время. Лучше всего стоит обратиться в ту же фирму, куда обращались ваши близкие либо просто знакомые.

Отзывам в интернете особо доверять не стоит, без особых проблем можно написать, как положительные, так и отрицательные отзывы.

Есть риск, что вы можете попасть к недобросовестным специалистам, которые начнут намеренно скидывать цену, чтобы быстрее продать и получить свою комиссию. Заключая эксклюзивный договор убедитесь, что перед вами профессиональный специалист, который работает в хорошей компании.

В качестве вывода, отметим, что плюсы значительно перевешивают минусы.

Но практика показывает, что квартиры по такому договору намного удачнее и быстрее продаются, чем обычные варианты. Коммерческое вознаграждение способно творить чудеса.

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости

ДОГОВОР № 77

возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости

г. Москва “14” мая 2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «АН «Азбука Недвижимости» в лице генерального Директора Абрамова Федора Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», и гражданин Яковлев Андрей Аркадьевич, паспорт серии 97 15 № 144912, код подразделения 212-045, выдан Отделом УФМС России по городу Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, третья улица Строителей, дом 25, кв. 13, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, третья улица Строителей, дом 25, квартира 13 (далее – Объект).

1.2. Оказанные услуги Заказчик обязуется принять и оплатить.

1.3. Полное описание Объекта указано в приложении №1 к данному договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Исполнитель обязуется предоставить следующие услуги:

2.1. Консультация по возникающим вопросам купли-продажи Объекта.

2.2. Поиск покупателя на Объект, указанный в п. 1.1.

2.3. Разработка и распространение рекламы по продаже Объекта.

2.4. Переговоры с Покупателями, согласование способа оплаты, срока, оформления сделки.

2.6. Обеспечение сохранности документов, которые были переданы Заказчиком.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

В соответствии с настоящим Договором Заказчик обязуется:

3.1. Предоставить копии правоустанавливающих документов на Объект.

3.2. Заполнить приложение №1, где указать полное и достоверное описание Объекта. Сообщить Исполнителю об обременениях на Объект, если таковые имеются.

3.3. Не заключать аналогичного договора с иными лицами во время действия данного договора, не искать покупателей. Если поступят предложения от покупателей, то сообщить о существовании данного договора и направить их к Исполнителю.

3.4. Во время действия договора не совершать без Исполнителя действий, которые направлены на обременение Объекта правами третьих лиц либо отчуждение.

3.5. Обеспечить доступ к просмотру Объекта Исполнителю и покупателям.

3.6. Выполнить все необходимые формальности и действия, необходимые для совершения сделки по купле-продаже Объекта.

3.7. Погасить все имеющиеся задолженности по электроэнергии, отоплению, коммунальным платежам, абонентской плате за телефон к моменту выполнения сделки.

3.8. Не наносить урон Объекту или иные действия, снижающие его рыночную стоимость.

3.9. Дать Исполнителю информацию о своем месте нахождения с указанием номера телефона и адреса.

3.10. Оплатить услуги, оказанные Исполнителем, в порядке и размере, предусмотренном в п. 5.1, 5.2 данного договора.

3.11. Продать Объект покупателю, который предложил Исполнитель.

3.12. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента нахождения потенциального покупателя дать Исполнителю согласие либо отказ от заключения договора купли-продажи Объекта.

3.13. Обеспечить исключительные права на реализацию Объекта Исполнителю.

3.14. Оплатить услуги Исполнителя по факту выполнения им обязательств.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу после подписания его Сторонами и действует до 14 сентября 2017 года.

4.2. Прекращение договора возможно по желанию одной из сторон, при этом другую сторону необходимо письменно уведомить об этом за 2 недели до прекращения договора.

4.3. Досрочное расторжение договора Исполнителем возможно, если ему станет известно о нарушении гарантий и обязательств со стороны Заказчика.

4.4. При одностороннем расторжении договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, предусмотренным разделом 6 настоящего договора.

4.5. Обязательства по договору считаются полностью выполненными со стороны Исполнителя после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

4.6. Заказчик поручает Исполнителю принять денежные средства (задаток, аванс) от покупателя на своих условиях.

5. РАСЧЕТЫ

5.1. Заказчик должен оплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

5.2. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате со стороны Заказчика в течение 1 (одного) дня после регистрации права собственности на Объект.

5.3. Расходы по реализации Объекта оплачиваются так:

Исполнитель несет рекламные расходы.
Заказчик – расходы, связанные с подготовкой документов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Если Заказчик отказывается от продажи Объекта, он обязуется выплатить штраф в размере 10 (десяти) процентов от суммы комиссионного вознаграждения, указанного в п. 5.1.

6.2. Обе стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору в случае:

  • действия непреодолимой силы;
  • утраты собственником дееспособности или его смерти;
  • вынесения органами местного самоуправления или государственной власти акта, который исключает возможность выполнения обязательств по договору.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при выполнении данного договора, по возможности будут разрешаться путем проведения переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор будет рассматриваться в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в 2-х (двух) экземплярах – по одному для каждой стороны. Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Расторжение и изменения договора возможно только по обоюдному согласию сторон.

8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия договора.

8.3. Все споры разрешаются путем проведения переговоров. Если согласие не было достигнуто, то в суде.

8.4. Факт выполнения взаимных обязательств по договору подтверждается Актом выполненных услуг, подписываемый в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации перехода права собственности на Объект.

В случае не подписания Акта выполненных услуг обязательства Исполнителя считаются полностью выполненными по истечении 14 (четырнадцати) дней после регистрации перехода права собственности на Объект.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9.2. Исполнитель: ООО «АН «Азбука недвижимости»

ИНН: 7700000000

КПП: 77111111

ОГРН: 1222222222222

БИК 043333333

Юридический адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 34, стр. 3.

р/с 4070000000000000000 в ЗАО ВТБ 24

Подпись Заказчика_________\расшифровка\ Дата_____________

Подпись Исполнителя_________\расшифровка\ Дата_____________

К эксклюзивному договору должно быть приложено Приложение №1, где подробнейшим образом описывается объект недвижимости, подлежащий продаже. Указываются адрес, площадь, метраж жилой помощи, ремонт, год строительства дома, данные собственников и пр.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/eksklyuzivnyj-dogovor-na-prodazhu-nedvizhimosti-2.html

Договор об оказании риэлторских услуг по продаже квартиры

В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора. 4.5.

Источник: https://pravolikbez.com/eksklyuzivnyy-dogovor-na-okazanie-rieltorskih-uslug-obrazets/

Пример агентского договора на поиск земли

Образец агентский эксклюзивный договор продажи участков земли

Агентский договор (загрузка откроется в новом окне)

Акт осмотра (загрузка откроется в новом окне)

Договор подходит:

  • на поиск земельного участка
  • на поиск объекта недвижимости действующей мойки самообслуживания

Часто задаваемые вопросы:

п 1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее – “Объекты”), должны соответствовать следующим требованиям:

требования вы заполняете самостоятельно, в зависимости от ваших потребностей, в произвольной форме, пример:

  • “готовая мойка самообслуживания на 5 или 6 постов в Московской области”
  • “участок в аренду, подходящий для размещения мойки самообслуживания на 6 постов в ****** области или городе”
  • “земельный участок, не более 20 соток, в городе с населением свыше 250 000 жителей в собственность или аренду на срок 49 лет, с коммуникациями и разрешением на строительство, с назначением под строительство мойки самообслуживания на 6-8 постов”

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы, это:

  • При регистрации перехода права соб-ти платятся пошлины гос-ву.
  • При регистрации договора аренды тоже.
  • Для проверки юр чистоты нужно заказывать различные выписки и справки в зависимости от объекта.
  • Оплата банковской ячейки при покупке и тд.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

г.____________________

“___”_________________2017 г.

____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Принципал”, в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Агент”, в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.

1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее – “Объекты”), должны соответствовать следующим требованиям:

– ____________________________________________________________________;

– ____________________________________________________________________;

– ____________________________________________________________________.

1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно на электронную почту (либо по телефону) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.

2.1.3. Произвести показы Объектов Принципалу в количестве  не более  6 (шести).

2.1.4. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.

2.1.5. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.

2.1.6. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.

Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.

2.1.7. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

2.1.8. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

Источник: https://zemlia-pod-avtomoiku.ru/primer-dogovora-po-zemle-pod-samomoi.html

Образцы договоров |

Образец агентский эксклюзивный договор продажи участков земли

АН “Проспект Недвижимость”

ДОГОВОР № __________

возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

г. Сочи                                                                                    “______” ___________________ 2007 года

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОСПЕКТ» именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице директора Анопко Сергея Геннадьевича, действующего на основании устава,

и гр._____________________________________________________________________________________, паспорт РФ серии ____________ №__________, код подразделения _________, выдан _____________ года _______________________________________________________

___________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Заказчик”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости –______________, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, _________________________

__________________________________________________________________________________________, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.

1.2. Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:

2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.

2.3. Разработка и размещение рекламы. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.

2.4. Проведение переговоров с Покупателями и продавцами, согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки.

2.5. Заключить договор с Покупателем, обеспечивающий совершение сделки по продаже ОБЪЕКТА.

2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

2.7. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

По настоящему договору Заказчик обязуется:

3.1. Предоставить при подписании настоящего договора копии правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.

3.2.

Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.

3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей – адресовать их Исполнителю.

3.3. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.

3.4. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путём личного показа.

3.5. На момент заключения Договора купли-продажи отчуждаемого «Заказчиком» объекта предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта.

3.6. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.

3.7. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Исполнителем.

3.7.Погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки.

3.8. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем.

3.9. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

3.10. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в п. 5.2. настоящего договора.


4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ______________________________________.

4.2. В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора Исполнитель заключил договор с покупателем, о чем Заказчик уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более чем на ___________________________.

4.3. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.

4.4. Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Исполнителя, в случае, если ему станет известно о нарушении обязательств и гарантий со стороны Заказчика, с применением пункта 6 настоящего договора.

4.5. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.

5. РАСЧЕТЫ

5.1. Сумма за Объект, получаемая Заказчиком на руки, составляет денежную сумму __________________________________________________________________________________________.

5.2. Стоимость услуг составляет разницу между стоимостью объекта (п. 5.1. настоящего договора) и ценой его реализации и оплачиваются Заказчиком в день подписания договора отчуждения Объекта.

5.3. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:

– рекламные расходы – Исполнитель,

– регистрационная пошлина – Исполнитель,

– расходы по подготовке документов к продаже – Исполнитель.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он выплачивает Исполнителю ШТРАФ в размере не менее 3 (трех) процентов от стоимости ОБЪЕКТА (п.5.1.).

6.2. Если расторжение настоящего договора по инициативе Заказчика произошло после подписания договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки, Заказчик принимает на себя всю ответственность Исполнителя по договору с покупателем.

6.3. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

1.    Действие непреодолимой силы.

2.    Смерть собственника или утрата им дееспособности.

3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах – по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.

7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством в суде.

7.4. Агент, отвечающий за исполнение договора: _________________________________________

АН “Проспект Недвижимость”

Источник: http://www.pro-sochi.ru/articles/contracts/?item=9

Образец договора с продавцом земельного участка

Образец агентский эксклюзивный договор продажи участков земли

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _________

г. Клин «___» ___________ 2017 г.

Мы, гр.

_______________________________________________________, ________________ года рождения, паспорт: серия _______, № ___________ выдан _______________________________________________________ ________________ года, код подразделения: ______________________, проживающая(ий) по адресу: ____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_________», в лице директора ____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Принципала» от его имени, и за его счет следующие юридические действия:

–  рекламировать недвижимое имущество «Принципала» в виде земельного участка, площадью _____ сот.

, кадастровый номер ______________________, назначение земли: ___________________, вид разрешенного использования: ____________________________, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, ул.

_______, д. _____, кв. _____ (далее по тексту именуемый  «Объект», недвижимость, участок);

– осуществлять поиск и привлечение потенциальных покупателей для заключения «Принципалом» договора купли – продажи «Объекта»;

– заключить предварительный договор или соглашение об авансе на «Объект»«Принципала»;

– получить задаток или аванс от имени «Принципала»;

– подготовить документы для заключения договора купли – продажи «Объекта»  «Принципала»;

– сопровождать «Принципала» в МФЦ г. Клин при сдаче на регистрацию договора купли – продажи «Объекта».

1.2. Дополнительные характеристики «Объекта» указаны в Анкете продавца участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).

1.3. «Объект» принадлежит «Принципалу» на основании: ___________________________, что подтверждается ____________________________________________________________

1.4. «Агент» за свой счет проводит юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на «Объект». Эти действия направлены для предоставления гарантий покупателю об отсутствии в дальнейшем претензий третьих лиц на «Объект».

1.5. При подписании настоящего договора «Принципал» передал «Агенту» следующие документы: ________________________________________________________________________________

1.6. «Агент» гарантирует «Принципалу» сохранность принятых от него документов.

1.7. Обязательства «Агента» считаются исполненными с момента подписания договора купли – продажи «Объекта».

1.8. Обязательства «Принципала» считаются исполненными после полной оплаты вознаграждения «Агента».

1.9. По сделкам с третьими лицами, совершенным «Агентом» в исполнение настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у «Принципала».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Принципал» обязуется:

2.1.1. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, и воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

«Агенту» предоставляется исключительное «эксклюзивное» право на предоставление услуг, указанных в настоящем договоре.

2.1.2. Снабжать «Агента» необходимыми документами, планами и другими материалами, имеющимися в его распоряжении в отношении «Объекта».

2.1.3. Уплатить «Агенту» вознаграждение в порядке и на условиях договора.

2.1.4. При наличии возможности, предоставить «Агенту» право, на время продажи «Объекта», разместить на внешней части забора «Объекта» рекламные носители, с целью привлечения потенциальных клиентов.

2.1.5.

Не размещать самостоятельно либо с привлечением третьих лиц на наружной  части забора «Объекта» рекламных носителей, информационных досках, а также в сети интернет, информацию, направленную на отчуждение «Объекта», а именно: свои контактные данные, почтовые и фактические адреса, фотографии, видеоролики, информацию о месторасположении, и описание «Объекта».

2.1.6. В случае, если информация, указанная в п. 2.1.5. настоящего договора, была размещена до его заключения, «Принципал» обязан уведомить «Агента» обо всех ресурсах, на которых «Принципал» самостоятельно разместил рекламные материалы, а также в 3-х дневный срок отозвать, демонтировать или удалить данную информацию.

2.1.7. Передать «Объект» «Агенту» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям договора, без скрытых или явных повреждений и недостатков.

2.1.8. К моменту заключения сделки купли – продажи «Принципал» обеспечивает выполнение следующих условий: «Объект» не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

2.1.9.

«Принципал» гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на «Объект» у третьих лиц; собственник (и)  не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к «Объекту» претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; «Объект» получен в собственность не в результате залога; на объекте ранее не был зарегистрирован жилой дом, который не снят с учета из ЕГРН.

2.1.10. В назначенный «Агентом» день «Принципал» обязан явиться для заключения сделки купли-продажи «Объекта», обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны «Принципала», с необходимыми документами и продать «Объект» покупателю, указанному «Агентом».

Источник: http://xn----7sbba7ah5a7b9c.xn--p1ai/obrazets-dogovora-s-prodavtsom-zemelnogo-uchastka/

ПреступлениямНет