Как прописаться в квартиру если ней недееспособный

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Как прописаться в квартиру если ней недееспособный

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

если в квартире прописан недееспособный

Как прописаться в квартиру если ней недееспособный

Ниже формы вы можете прочитать информацию по данному запросу.
Приветствуем вас на нашем юридическом сайте.

Помимо возможности получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, вы можете поискать ответы в нашем юридическом справочнике, вернее это обсуждения с различных правовых форумов, которые мы подыскали в интернете.

Должны предупредить, что советы в статьях не всегда дают квалифицированные юристы, если же вам нужна точная информация, рекомендуем задать вопрос нашему дежурному юристу через форму обратной связи. Удачи.

Предлагаем вам прочитать статью по вашему запросу ниже. Или поискать нужную информацию в облачных ссылках

покупаю квартирув которой прописаннедееспособный человек находящийся в псих больницё он не является собственником.

Лучше не связываться . В первую очередь смотрят что бы не было прописано психов и детей в детдоме. Кто не рискует?…ЗАЧЕМ Вам это надо? Он не дееспособный, снять его с регистрации практически нереально, признать утратившим право…

Можно ли приватизировать квартиру на недееспособного опекаемого инвалида 2 группы? Был прописан там с детства,

после оформления опеки над этим недееспособным гражданином, можно приватизировать квартиру на его имя. Если успеете.в органы опеки обратитесь за разъяснением…

возможно ли продать квартиру, если там прописаннедееспособный? Или только когда он умрёт?

Юрий прав.

Еслинедееспособное лицо не является собственником жилого помещения и не наделено правом пользования им в такой форме, которая препятствует распоряжению рассматриваемым жилым помещением, то сам факт регистрации недееспособного

Сообщаю, что прописку отменили в 1993 году, а регистрация дееспособного или недееспособного гражданина в продаваемой квартире не является препятствием для продажи. Новый собственник с лёгкостью через суд сможет снять зарегистрированного…

Как приватизировать квартирунедееспособной матери? Опекуном я не являюсь, единственная родственница? Она одна прописана

Если аша мать официально признана недееспособной (по Решению суда), то у неё обязательно должен быть опекун. Действуйте чеез него.

С женой никогда не жили вместе.Дочь с 3-мя детьми хочет вселиться в мою квартиру-она прописана.Брак недееспособный?

Ваш брак-то тут причем. Толком и не понять. если у вас квартира находится в собственности и вы являетесь единственным собственником жилого помещения, а ваша дочь просто зарегистрирована , то вы можете снять ее регистрационного учета….

ваш брак тут не при чем! дочь имеет право прописать всех детей своих по месту ее прописки! по поводу дележки имущества! если ваша квартира не приватизирована, то вы можете спокойно развестись, жена не сможет претендовать на квартиру, а…

Квартира приватизирована на двоих, но один из них недееспособен. Может ли другой прописать родственника? Спасибо.

С согласия опекунов ребенка и органов опеки и попечительства.Только с разрешения органов опеки.

Будет проще, если регистрация внучки временная С разрешением органов опеки и попечительства, , а также опекуна, Господа отвечающие, научитесь правильно читать и вникать в суть вопроса!! Ни о каком…

могу ли я выписать мать(если она недееспособная)а я квартиросъемщик чтобы приватизировать квартиру а потом прописать ее?

Нет вы не можете выписать недееспособного человека в никуда. Да и вообще выписать человека можно только по его заявлению. И у вас квартиру никто отобрать не сможет, если она является единственным жильем.

не по-людски это, мать выписывать… Не сможете…вы ответственный квартиросъемщик, но не хозяйка квартиры.

Светлана, есть решение суда о признании недееспособности? Кто назначен опекуном? От этого зависит ответ, что можно сделать. Нет

Как обменивают приватизированную квартиру, в которой прописаннедееспособный человек?

Во-первых, действующее законодательство не предусматривает возможность принудительного обмена приватизированной квартиры (если вы действительно вписаны в приватизацию, а не просто прописаныв этой квартире, вас не могут заставить…Еслинедееспособный гражданин является сособственником квартиры, то произвести обмен опекун вправе только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Такое согласие может быть получено только в случае, если обмен совершается к…

можно ли что бы только ребенок прописан на квартире

не знаю…)у нас вквартире никто не прописан, не зарегистрирован. Оплата – из расчета как на одного идет. А как-то прописывали бабушку мужа (владельца квартиры), недееспособную.нет не может.

Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей, даже есликвартирав собственности или приватизирована Есликвартира приватизирована,почему нет?Только должен быть ответственный…

Расторжение приватизации

расторгнуть договор приватизации нельзя, даже если есть судебное решение о лишении бабушки и деда (срок давности истек), отказ как дарственная – обратной силы не имеет.

разменять любую квартиру можно только с согласия всех прописанных (…Я так понимаю, что дедуля находится в достаточно преклонном возрасте, иначе как можно объяснить его желание “расторгнуть договор приватизации”, т.е.

отдать ему не принадлежащую квартиру муниципалитету, а потом “переписать имущество”…

Получила в дар квартиру , как выписать…

В первую очередь – найти грамотного юриста!В Вашем случае много “минусов”- 1)больной(возможно недееспособный) человек прописанвквартире до её приватизации;2)так же,скорее всего,он не имеет другого жилья.Только очень грамотный юрист.

..Еслив подаренной Вам квартирре был зарегистрирован брат, не являющийся ее сособственником, то его можно снять с регистрационного учета на основании ст. 292 ГК РФ в суд, и в зависимости от того. в какой момент он был зарегистрирован в

Как быть!???

Полиция в помощь) пукать в мире гавна никак. или убедить ее продать свою комнату вам. В суд Вообще-то: это вопрос в категорию “Юридическая консультация”…. От себя могу добавить, что, если за свет и прочие услуги платите Вы, то можете…

Что значит, если меня без моего ведома выписали из квартиры, после чего, опять же без меня вписали в другую квартиру.

нет, только адрес прописки, можешь обжаловать через суд Это значит, что вы дитё малое и вами распоряжаются ваши родители. Прописка не дает никаких прав на жильё. Спросите у того кто вас снимал с регистрации и ставил; “А зачем всё это? “…

можно ли разменять приватезированное жилье без согласия прописанного члена семьи не имеющего собственности на это жилье?

нет Собственники могут продать разменять свою квартиру. Причем тут какой то приживала? если этот родственник не отказался от приватизации, а просто имеет регистрацию – можно Даже, если родственник отказался от приватизации, то и в этом…

если человек клиент психиатрической лечебницы есть ли эти данные в паспортном столе и пенсионном фонде.

Эти данные есть только в психиатрической лечебнице, и нигде больше. Такие данные не нужны пенсионному фонду и тем более паспортному столу . продавец недеепособен? так нормальный покупатель попросит справку об отсутствии проблем с…

Можно ли прописать без согласия всех в такой ситуации?

ничего родственники сделать не смогут. сын алименты платит – бабка может нанять сиделку. бабка помрет – сын приватизирует жилье нет в соцнайм – только с согласия нанимателей и собственника ( муниципалитета) Верно говорят – без согласия…

Как выиграть дело?

Никак… будешь с дядей жить…. оспорит практически 100%.. Если медицинское обследование даст заключение о том, что дядюшка невменяем и не способен отдавать отчет в своих действиях, то оспорить реально. В этом случае квартиру поделят…

Можно ли оспорить дарственную ?

нет, не надейтесь. естественно. по причине невменяемости Можно попробовать, вот только результат вам ни кто не гарантирует Можно и нужно, если доказать что на момент заключения договора дарения, он был недееспособен. Кстати, у них…

Могут ли мои двоюродные сестры оспорить договор дарения?

эт вряд ли,,, скажи им на чужой каравай рот не розивай,,, дядя в наследство не вступил пошли все на хер как дело до суда дойдет (если они подадут) так там и решится (все равно к адвокату обратитесь там он все и раскажит), а пака парится…

Можно ли продать квартируесли там прописан психически нездоровый человек.

Нужно согласие органа опеки. Психически нездоровый человек-это понятие растяжимое! Кто это? Человек ранее проходивший лечение в психушке-так в ней сейчас даже с неврозами лежат! Договор купли продажи квартиры подписывается собственником…

Как установить новый порядок пользования квартирой?

Ну… Можно доказать, что они недееспособны… К сожалению никак. Мать продаёт НЕ комнаты, а свою 1/2 долю. Вот с новыми соседями и определите порядок пользования квартирой. Что сын новых соседей понравился… При долевой собственности…

Подскажите что делать с квартирой ?

Собрать подходящие документы. Признать человека не дееспособным, установить опекунство, затем к нотариусу. Нужно вам на него оформить опекунство, и потом помочь ему вступить или вам вступить в наследство (точно не знаю как можно) Ваш…

внучка приватизировала дом принадлежащий бабушке, дети бабушки имеют ли право оспорить этот факт?

Можете!! В РФ, как в РБ мне неизвестно!! Исключительно в судебном порядке “внучка приватизировала дом принадлежащий бабушке”. Что это значит? Приватизировать можно только то, что принадлежит государству или муниципалитету. Бабушка…

Свекровь хочет выписать внучку, вопрос внутри

А у Вас где регистрация? Ребёнок будет зарегистрирован по месту регистрации родителя. Сверовь может выписать внучку если она проживает с мамой по другому адресу Да. Ребенок должен быть зарегистрирован с родителями. Смысла упираться нет….

Здравствуйте. Вопрос про имущество и мошенничество и наследство. подробности под катом.

Не вижу в упор никакого КАТа…. Здравствуйте))) был под катом. ничего нет… больше туда не пойду…. а вы тут каким боком? ваше какое отношение к той квартире? Продать квартиру без правоустанавливающих документов невозможно, значит,…

Хочу подарить квартиру внучке, но боюсь ее родители могут квартиру продать, ведь они опекуны.

можете в договоре дарения прописать этот пункт и никто ее не продаст без согласия органов опеки они ничего не продадут, а эти органы согласия не дадут Если дарственная на внучку-ни кто ничего не сможет сделать! подарите квартиру и сразу…

МОГУ ЛИ ПРОДАТЬ КВ-РУ ОФОРМЛЕННУЮ НА МНЕ? КУПИЛИ В БРАКЕ. ПРИ РАЗВОДЕ ОН ОТКАЗНОЙ НАПИСАЛ ОТ КВ-РЫ. СЕЙЧАС ОПЯТЬ В БРАКЕ.

Если при разводе был раздел имущества и квартира осталась за тобой, то теперь она твоя и ты ее можешь продавать… Он не имеет на нее никаких прав В вашей ситуации лучше развестись и произвести формальный раздел имущества. Опасность…

отец подарил квартиру мачехе. может ли он вернуть её.

Что с воза упало, то пропало. Не вернуть. Нет, это невозможно. Дарение – это безусловный отказ от имущества (недвижимости) в пользу третьего лица. Можно попытаться вернуть если: 1) в договоре дарения были прописаны встречные условия…

Вопрос о жилищном ущемлении прав ребенка

Прописка подростка вквартире бабушки не имеет отношения к вопросу его прав на эту собственность. Надо рассматривать право собственности с точки зрения наследования его от отца. Я бы обратилась к юристам с вопросом законности…

жилье моё

при желании да. Да, жилье твое. Если муж ранее не оставлял извещение кому-то другому только в пользу этого ребенка и с решением суда о признании ребенка недееспособным Только в пользу ребёнка можно приватизировать, потому что жена не…

ИМЕЕТ ЛИ МОЙ РЕБЁНОК НА ДОЛЮ ВКВАРТИРЕ ИЛИ НЕТ.

Вы же отказались от наследства- ничего не имеете Я ЕГО СЕСТРЕ ПОДПИСАЛА ДОКУМЕНТЫ ОТКАЗ НА ДОЛЯ Я ИМЕЮ ТАМ ИЛИ МОЙ РЕБЁНОК КАКОЕ НИБУДЬ ПРАВО —уже нет нечего было подписывать Кулды-мулды ничего не понятно. Напрасно вы подписали отказ,…

Наследство

Перспективы есть. Но без адвоката вам не справится или затянете процесс до своей пенсии. А нельзя так, чтобы мухи отдельно, а котлеты отдельно, Лена? Очень уж все запутано, непоследовательно и не внятно Если бы завещания не было, то ваши…

Уважаемые юристы, правоохранители, и просто хорошие люди, помогите выбрать тактику действий, буду всем крайне благодарен

Как бы там не было-она ваша мать и такое отношение к родителю крайне возмутительно! По существу: квартира приватизирована как? Кто собственник? Вы с братом общаетесь или он вам тоже не мил? Поговорить с матерью по-хорошему и выслушать ее…

Требуется консультация юриста по жилищному прав!

так паспорт к себе и за ним ходите. Напишите ему письмо такое же, а потом что-то такое, чтобы он понял, что инету нельзя верить. живите с отцом информационный арест сначала “старческий маразм”, а потом спрашиваете как его уговорить “…

Можно ли прописатьвквартиру впеменно

влеменно нельзя…. сначало стань нанимателем, затем будеш регистрировать с согласия опекуна дяди . лишние затраты – если нет счётчиков на воду и газ По идее, для прописки нужно согласие других прописанныхвквартире. Или дядя признан…

Прописка к несовершеннолетнему брату

Прописки в России давно уш нет. Есть регистрация по месту жительства и месту пребывания. Без согласия представителя несовершеннолетнего собственника – не сможете зарегистрировать постороннего человека.. Нет, не можете, до 18 лет ваш брат…

Наследство

не я конечно предпологал щелчок зажигалки в грузии но да факт остался фактом скрылся паря-)и даже внук-) Нет не могут – Она не дееспособна Здесь можно получить бесплатную консультацию…

Источник: http://vopros-pravovedu.ru/esli_v_kvartire_propisan_nedeesposobnyy.html

Как выписать недееспособного человека из квартиры – в 2019 году, через суд, без согласия

Как прописаться в квартиру если ней недееспособный

Выписка любого человека с жилого помещения затрачивает много времени и сил. Но, если говорить про недееспособного гражданина, то это возможно осуществить лишь через суд. При этом подобные исковые заявления удовлетворяются не всегда.

Недееспособным лицом считается гражданин, которого признали невменяемым и который не может в полной мере понимать и контролировать свои действия. Данный факт признается соответствующим решением суда.

Выписка недееспособного лица может быть осуществлена его:

  • родителями;
  • опекунами;
  • законными представителями.

А как выписать недееспособного человека из квартиры?

Возможно ли это

При желании выписать недееспособного гражданина из жилого помещения, которое не принадлежит ему по праву собственности, должны соблюдаться некоторые условия. При этом закон четко предусматривает те случаи, когда можно выписать гражданина из жилья.

В частности, это возможно:

  • Когда недееспособное лицо использует жилье не по назначению, это может быть причиной обращения в суд. Согласно ст. 678 и 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации любое жилое помещение возможно использовать только для проживания.
  • Если недееспособное лицо не проживает в жилом помещении больше 1 года.
  • Если инвалидом не вносятся платежи за коммунальные услуги (статья 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Через полгода его могут выселить из жилого помещения.
  • При порче жилья недееспособным лицом и, если это действие несет опасность для третьих лиц. Данная ситуация регламентируется частью 1 ст.98 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Однако, вышеперечисленные пункты могут служить основанием для снятия с регистрационного учета недееспособного лица даже в том случае, если он является собственником жилого помещения. К данным условиям можно добавить еще и перепланировку жилья, не согласованную с соответствующими органами и не утвержденную законом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Бланк заявления на опекунство

Как выписать недееспособного человека из квартиры

Многих интересует вопрос о том, как выписать недееспособного человека из квартиры. На сегодняшний день за лицами, которые были признаны недееспособными, ведется наблюдение со стороны органов опеки и попечительства. Данные органы действуют на основании закона и призваны к защите прав и интересов инвалидов.

Все перемещения, смена места проживания, а также прохождение лечения в государственных учреждениях должны быть осуществлены только после уведомления органов опеки и попечительства.

А выписка лица из квартиры может быть осуществлена при наличии постановления соответствующих органов и решения суда.

При смене жительства следует обратиться в тот орган опеки, который обслуживает регион, где проживает недееспособный гражданин.

При этом надо предъявить:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий опекунство;
  • доверенность, если от имени опекуна выступает его представитель.

Также нужно написать заявление. В нем в обязательном порядке указывается причина выписки недееспособного гражданина.

После рассмотрения заявления и всех приложенных документов орган опеки и попечительства принимает соответствующее решение и составляет постановление с обязательной подписью главы районной администрации.

Далее с полученными документами опекуну следует обратиться в территориальное отделение миграционной службы и предъявить там заявление.

При этом нужно будет предоставить те же документы, что и при обращении в органы опеки и попечительства.

После выписки недееспособного лица производится выдача адресного листка, который предъявляется в соответствующие органы при подаче заявления на прописку в другом жилом помещении.

Если недееспособное лицо имело долю в жилом помещении, из которого производится выписка, или же он был его собственником, то выписка возможна только при предоставлении ему другого жилья. Однако, оно должно быть равноценным с тем жильем, в котором он ранее проживал.

Если недееспособное лицо является несовершеннолетним, то снять его с регистрационного учета могут один из родителей, опекунов или законных представителей. Для этого оформляется заявление, которое направляется в миграционную службу. Также следует предъявить паспорт заявителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица.

Можно ли поменять паспорт не по месту прописки — ответ тут.

При исполнении ребёнку четырнадцати лет его присутствие в данном процессе считается обязательным. Та же самая очередность действий предполагается, когда ребенок является собственником отчуждаемого жилья или имеет в нем долю.

Если каким-то образом получилось выписать недееспособного гражданина из жилого помещения без постановления органов опеки и попечительства, то снятие с регистрационного учета признается недействительным и прописка восстанавливается.

Сделать это можно будет по решению суда.

Необходимые документы

Для того, чтобы выписать недееспособного лица из жилого помещения, понадобится небольшой пакет документов.

В их список входят:

  • Заявление, которое оформляется опекуном, родителем или законным представителем. В нем указывается причина, по которой недееспособный гражданин должен быть снят с регистрационного учета. Данный документ отправляется в органы опеки и попечительства для получения разрешения на выписку недееспособного гражданина. Причем заявление составляется и в процессе регистрации инвалида на новое место жительства, которое передается в местную миграционную службу.
  • Паспорт заявителя. Данный документ подтверждает личность обратившегося и дает возможность проверить все данные, в том числе и то, является ли заявитель законным представителем недееспособного гражданина.
  • Удостоверение или справка, подтверждающая факт опекунства над инвалидом.
  • Исковое заявление в суд. Оно подается от лица законного представителя с указанием данных паспорта, справки или удостоверения опекуна и других соответствующих документов. Подача заявления предполагается при достаточно собранной доказательной базе. В иске должна быть указана причина обращения в суд. Однако, если жилое помещение не является приватизированным, то вместо иска отправляется заявление о выписке в орган местного самоуправления.

Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Скачать образец заполнения заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Подача искового заявления в суд

При отличной доказательной базе о невозможности проживания недееспособного лица в спорном жилом помещении оформляется исковое заявление в судебные органы.

Далее оформляется исковое заявление. В шапке документа указывается суд, которому будет послано обращение и данные истца (ФИО, адрес проживания). Посередине листка после шапки пишется само слово «заявление».

В теле документа указывается причина или несколько, по которым недееспособное лицо подлежит снятию с регистрационного учета. Не стоит забывать опираться на соответствующие статьи действующего законодательства.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

В заключительной части искового заявления прописываются приложенные документы, которые служат доказательством изложенных фактов. Если же было написано обращение в муниципалитет, следует приложить ксерокопию данного обращения и полученного ответа. В конце ставится дата составления и подпись истца.

Некоторые нюансы

При наличии у недееспособного лица 1 или 2 степени инвалидности, даже если он не является собственником спорного жилого помещения, снятие его с регистрационного учета практически невозможно. Суд в таких случаях встанет на сторону инвалида. Защищенность таких категорий граждан гарантирует распоряжение Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1994 года.

При наличии детей у недееспособного лица суд также поддержит ответчика. Опекуну в таком случае не стоит рассчитывать на положительное решение.

При участии инвалида в приобретении жилого помещения судебный процесс может затянуться на более длительное время. Главное, о чем стоит позаботиться при обращении в судебные органы — наличие необходимых доказательств для выписки.

Где дают кредит наличными без прописки — читайте по ссылке.

О пенсии без прописки расскажем в статье.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-nedeesposobnogo-cheloveka-iz-kvartiry/

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

Как прописаться в квартиру если ней недееспособный

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (администрацию) за получением согласия на сделку. Данный орган предложит один из следующих вариантов продажи квартиры:

  1. Продажа доли недееспособного гражданина и перечисление вырученных денежных средств на счет, открытый в банке на него.
  2. Покупка нового жилья с оформлением права собственности недееспособного на долю в этом жилье.
  3. Покупка нового жилья и полное его оформление на недееспособного.
  4. Получение от продажи квартиры денежных средств под определенным условием, которое будет поставлено органом опеки и попечительства.

При обращении в орган опеки и попечительства с собой необходимо взять подготовленный проект купли-продажи отчуждаемой квартиры. Следует отметить, что перед продажей квартиры Вам придется зарегистрировать недееспособного в другой квартире до момента покупки нового жилья.

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Юридическая компания ЮСТ.АС» Алексей Смирнов:

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Так как Ваш брат является недееспособным, то все сделки от имени Вашего брата вправе совершать только его опекун, назначенный в установленном порядке органами опеки.

При продаже квартиры опекун должен учесть мнение Вашего недееспособного брата, а если это невозможно, то необходимо собрать и учесть информацию о предпочтениях опекаемого брата. Например, узнать у родственников или иных лиц, ранее представлявших его интересы.

Любые сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, в частности направленные на распоряжение опекуном его имуществом, можно осуществлять только с предварительного письменного согласия органов опеки.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Впрочем, в отношении недвижимости, в нашем случае квартиры, законодательство устанавливает особый правовой режим имущества подопечных. Недвижимость подопечных подлежит отчуждению только в следующих случаях:

  • на имущество обращается взыскание судебными приставами на основании судебного решения;
  • квартира отчуждается по договору, направленному на улучшение жилищных условий подопечного;
  • квартира отчуждается в связи со сменой места жительства подопечного;
  • недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Для продажи квартиры, совместно принадлежащей Вам и Вашему брату, необходимо:

  • чтобы квартира продавалась в связи со сменой его места жительства или для оплаты лечения и т. п.;
  • истребовать разрешение от органов опеки и попечительства, направив соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган;
  • после получения разрешения найти покупателя и продать квартиру в общем порядке.

Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры, необходимо предоставить паспорт опекуна и письменное заявление на выдачу разрешения.

Также придется подтвердить, что квартира продается в интересах подопечного, например, с целью улучшения условий проживания.

Для этого необходимо предоставить следующие документы: на продаваемое жилье; на приобретаемое жилье; другие документы, подтверждающие законность требований опекуна.

Возможны еще варианты продажи Вашей доли квартиры в пользу брата или, наоборот, доли брата Вам.

В этих случаях сделка также совершается опекуном с соблюдением вышеуказанных требований к сделкам, совершаемым от имени недееспособного лица.

В случае, если опекун, действующий от имени Вашего брата, отказался от покупки Вашей доли в праве собственности на квартиру, Вы вправе продать эту долю третьему лицу по той же цене.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер ООО «ЮК «Юристат» Валерий Новиков:

Любая сделка по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, обязательно должна иметь нотариальное удостоверение, то есть, чтобы продать долю в квартире, нужно в любом случае обращаться к нотариусу. Сособственники имеют право преимущественной покупки доли в квартире в силу закона.

Если брат действительно в судебном порядке был признан недееспособным, то от его имени сделки совершает его опекун с учетом мнения недееспособного гражданина. Если это мнение выявить невозможно, то учитывается мнение родителей, предыдущих опекунов или иных лиц, которые оказывали ему помощь, ухаживали за ним.

Если недееспособный гражданин зарегистрирован в квартире, то в этом случае независимо от того, кто является опекуном, нужно получить еще разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Таким образом, в данном случае необходимо предпринять следующие шаги:

  • получить согласие от органа опеки и попечительства (если недееспособный зарегистрирован в продаваемой квартире);
  • в письменной форме оформить вместе с опекуном недееспособного лица взаимные отказы от права преимущественной покупки доли каждого сособственника;
  • обратиться к нотариусу и в нотариальном порядке удостоверить договор купли-продажи с найденным покупателем.

Обратите внимание, что нотариус затребует дополнительно еще согласие супругов на отчуждение или брачный договор, если кто-то из участников сделки находится в браке.

В случае если органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на куплю-продажу, рекомендую пойти по пути заключения договора мены. Это устранит риск того, что недееспособный может остаться без собственности и без постоянной регистрации.

Но тогда сложность будет состоять в поиске такого варианта квартиры и собственника, который готов совершить мену объектов недвижимости.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если не оформлена опека над недееспособным, это необходимо сделать для продажи имущества, владельцем или совладельцем которого является недееспособный.

Свободная продажа все равно останется практически невозможной.

Опекун может действовать от лица и в интересах своего подопечного, но при продаже общей долевой собственности недееспособный должен быть наделен жилплощадью не меньшей, чем владел до продажи.

Если у Вас есть квартира (квартиры) и Вы перед продажей намерены подарить необходимую долю в одной из них брату, чтобы свободно продать квартиру общую, это не получится.

Его права будут нарушены, поскольку он Ваш наследник первой очереди и может претендовать на Ваше имущество в случае Вашей смерти.

Остается альтернатива – продать общую квартиру, купить долю другой, выделив ее брату, а рассчитывать придется только на разницу в стоимости одного и другого.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает юрист отдела жилой недвижимость ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

Во-первых, с чего стоит начать, так это с обращения к нотариусу, поскольку отчуждение имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус подскажет Вам, какие именно документы необходимо предоставить для совершения сделки, тарифы его услуг и прочую немаловажную информацию. Во-вторых, необходимо привлечь к процессу продажи квартиры опекуна (попечителя), осуществляющего опеку (попечительство) над братом.

Совместно определить рыночную стоимость квартиры и размер прибыли каждого, в зависимости от размера доли в праве.

Вне рамок договора купли-продажи такие собственники могут определить размер компенсации в чью-либо пользу за понесенные расходы, например за содержание квартиры или оплату услуг нотариуса. Кроме того, не стоит забывать о том, что нотариальные расходы, как правило, несет продавец.

И напоследок – подписывая нотариально удостоверенный договор купли-продажи, не стоит слепо полагать, что в таком договоре, подготовленном нотариусом, а точнее, его помощником, не будет какой-либо ошибки или опечатки, и тем более не стоит подписывать его, не прочитав и не проверив все данные.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Выходы из описанной ситуации есть. Для этого необходимо подготовить проект будущего договора купли-продажи квартиры и явиться с ним в орган опеки и попечительства. Данный орган уполномочен давать согласие на подобные сделки.

Если он каких-либо незаконных намерений не усмотрит, то им могут быть предложены варианты совершения сделки (к примеру, оформление доли в собственность брата в новой купленной квартире). Также очень важно, чтобы брат постоянно был зарегистрирован в определенном жилом помещении.

То есть на время продажи прежней квартиры и покупки новой нужно обеспечить, чтобы он был временно вписан в другое жилье.

Отвечает эксперт-брокер по операциям с недвижимым имуществом, основатель компании «Недвижимость и право» Ольга Терентьева:

По действующему законодательству, продажа общедолевой собственности без согласия всех ее владельцев невозможна.

Даже если один из них недееспособен, он имеет все те же права, что и другие собственники, то есть возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (в данном случае квартирой).

Реализовать свои права такой собственник может через опекуна — чаще всего в этой роли выступает кто-либо из родственников или близких друзей.

Однако, согласно Гражданскому кодексу, опекун не может совершать никакие сделки с имуществом своего подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (они являются юридическими лицами).

Если речь идет о продаже квартиры, при этом собственники не планируют приобретение взамен другого жилья, недееспособный владелец такой недвижимости получает денежную компенсацию. На его имя открывается расчетный счет в банке, куда другие собственники зачисляют средства, соразмерные его доле в проданной квартире.

Собственники также могут продать свои доли в квартире, получив на то согласие органов опеки. Но, как отмечают риелторы, совместная продажа всей долевой квартиры всегда выгоднее, чем продажа доли.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Андрейченко:

В соответствии c гражданским законодательством, над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека. Сделки от имени недееспособного совершает его опекун, поэтому независимо от размера доли в праве собственности продать квартиру без участия опекуна Вашего брата Вы не сможете.

Кроме того, продажа доли, принадлежащей Вашему недееспособному брату, возможна только с предварительного письменного разрешение органов опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства определяют, при каких условиях возможна сделка по отчуждению имущества недееспособного гражданина (например, приобретение взамен такому гражданину равноценного жилого помещения или размещение денежных средств, вырученных от продажи доли недееспособного, на банковском счете, открытом на его имя, и др.).

В то же время Вы можете распорядиться своей долей квартиры, не продавая всю ее целиком. В этом случае, согласно ст.

250 ГК РФ, Вы должны предварительно письменно уведомить опекуна Вашего брата о Вашем намерении продать долю, с указанием ее цены и прочих условий продажи, и только в случае, когда опекун в течение месяца не приобретет Вашу долю, ее можно будет продать постороннему покупателю на тех же условиях, которые предлагались Вами опекуну. И уведомление опекуна, и сама сделка по продаже должны оформляться через нотариуса.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Получил квартиру в дар и продаю – какие налоги я должен платить?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstvennik_nedeesposoben/8094

ПреступлениямНет