Есть ли срок давности исковых заявлений по земельным спорам

Как определяется срок приобретательной давности в делах о признании права собственности рассказал ВСС

Есть ли срок давности исковых заявлений по земельным спорам

При рассмотрении дел о признании права собственности у судей возникают трудности с определением течения срока приобретательной давности

Заключительная часть обобщения судебной практики рассмотрения гражданских дел о защите права собственности и других вещных прав, проведенного Высшим специализированным судом по рассмотрению гражданских и уголовных дел, содержит информацию о спорах, касающихся установления земельного сервитута, и спорах, связанных с правом собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, в этой части документа речь идет о типичных ошибках, которые допускают судьи при решении вопросов применения сроков исковой давности и разграничения дел административной и гражданской юрисдикции.

Правовая конструкция

Достаточно распространена практика, когда ответчик категорически отказывается от установления сервитута, но любые предложения, касающиеся размеров платы за сервитут, могут быть расценены как согласие на его установление. В то же время неподача предложений приводит к тому, что суд устанавливает бесплатный сервитут. Решение этой проблемы зависит от действий представителя ответчика в суде.

Так, ответчик не лишается права отвергать требования истца, однако обязан подать в суд расчет стоимости оплаты за сервитут, обосновав такие действия любыми формальными причинами. В этом случае, даже если сервитут будет установлен, суд должен принять решение о размере платы за его использование.

Статьей 99 ЗК установлены виды права земельного сервитута. Эти положения следует одновременно толковать как определяющие основания, при наличии которых можно обращаться с требованием об установлении сервитута.

Подписания договора о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком недостаточно для установления сервитута.

Последний возникает лишь после внесения записи в базу данных государственного реестра земель.

Члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем. Законом, на который сделана ссылка в ч.1 ст.405 ГК, не может быть ЖК УССР. Использование положений последнего не исключается, но преимущественному применению подлежат нормы гл.32 ГК.

Это предопределено тем, что для регулирования отношений между собственником жилья и членами его семьи законодатель использовал правовую конструкцию (сервитут), которая раньше в таких случаях не применялась.

Поэтому, хотя положения жилищного законодательства и подлежат преимущественному применению к жилищным отношениям на основании ст.3 ЖК УССР, к правоотношениям, касающимся сервитута, они могут применяться только по аналогии. С учетом этого следует отметить, что ч.1 ст.

405 ГК предусматривает право членов семьи собственника помещения на пользование им в соответствии с законом, жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его собственником. В соответствии со ст.

156 ЖК УССР «члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), ему принадлежащем, пользуются жилым помещением наравне с собственником, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования помещением».

Поскольку иное не предусмотрено действующими законами, договором, завещанием, на основании которых устанавливается сервитут, отсутствие члена семьи свыше 1 года без уважительных причин является юридическим фактом, который приводит к потере таким лицом права на пользование помещением. Применение в этом случае срока, установленного ст.71 ЖК УССР, является неправильным.

Судьям необходимо иметь в виду, что сущность права на чужую вещь заключается в установлении специального режима относительно нее (ч.5 ст.403 ГК) и предоставлении особой защиты собственнику сервитута (ч.6 ст.

403 ГК), установлении специальных случаев прекращения последнего (ст.406 ГК). Согласно ч.2 ст.

406 ГК «сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение».

Прекращение права пользования

Суды при установлении земельного сервитута должны выяснить следующие вопросы:

• является ли лицо, обратившееся в суд с иском об установлении земельного сервитута, собственником или законным пользователем земельного участка, определено ли право такого обращения специальным законом;

• предоставлены ли истцом достаточные доказательства того, что нормальное хозяйственное использование принадлежащего ему земельного участка невозможно без обременения сервитутом;

• является ли устанавливаемый сервитут наименее обременительным для собственника земельного участка;

• не приведет ли установление сервитута к тому, что собственник земельного участка будет лишен права пользоваться, владеть и распоряжаться им;

• отвечает ли установление земельного сервитута целевому назначению земельного участка;

• привлечены ли к участию в деле все лица, имеющие право пользоваться указанным земельным участком.

Основания приобретения и содержание права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки предусмот­рены ст.1021 ЗК.

Право пользования земельным участком, предназначенным для застройки, прекращается в случае:

• совмещения в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;

• истечения срока права пользования;

• отказа землепользователя от права пользования;

• неиспользования земельного участка для застройки в течение трех лет подряд.

Право пользования земельным участком для застройки может быть прекращено по решению суда в иных случаях, установленных законом.

Так, решением Близнюковского районного суда Харьковской области от 14.03.2011 удовлетворен иск харьковского межрайонного природоохранного прокурора в пользу государства в лице ГУ Госкомзема в Харьковской области к Близнюковской РГА, С.В.Г. о признании договора о суперфиции недействительным.

Источник: https://zib.com.ua/ru/pda/14590.html

Предусмотрена исключительная подсудность (Галымжан Абубакиров, судья суда г. Актобе)

Есть ли срок давности исковых заявлений по земельным спорам

Предусмотрена исключительная подсудность

Галымжан Абубакиров,

судья суда г. Актобе

В последние годы количество споров по земельным правоотношениям в стране увеличилось. Одна из причин этого в том, что измерение земельных участков стало производиться с применением высокоточных приборов, что привело к смещению их границ.

Сложность земельных споров связана с тем, что при их рассмотрении возникает необходимость исследования специальной документации, установления точного момента возникновения земельных правоотношений, в зависимости от которого определяется возможность применения того или иного закона.

Объектом земельного спора являются конкретный земельный участок или связанные с ним вещные права на землю.

К искам (заявлениям), вытекающим из земельных правоотношений, относятся иски о признании права собственности на земельный участок, иных прав; разделе земельного участка, выделе земельного участка; определение порядка пользования земельным участком; споры по границе участка; споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами; по делам о самовольном захвате территории; споры в садоводстве; об установлении сервитута; о наследстве. Также речь идет о заявлениях о понуждении заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка; оспаривании размера компенсационных выплат в случае принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд; спорах об использовании земельного участка не по назначению; по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения; о причинении вреда земельному участку или землепользователю; признании незаконными решений, действий (бездействия) госорганов; выделении земельного участка в счет земельных долей. Кроме того, в судах рассматриваются дела по спорам, вытекающим из договоров аренды земельных участков; оспаривании договоров дарения, мены; имущественным спорам, возникающим при купле-продаже земельных участков; о разделе домовладения в натуре; принудительном выкупе доли земельного участка у участника долевой собственности; спорам, связанным с самовольными постройками, использованием земельных участков для целей недропользования; сносом объектов недвижимости и другие.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 117 ГК РК земельные участки относятся к недвижимому имуществу, иски о правах на них должны предъявляться в суд в соответствии с ч. 1 ст. 33 ГПК РК по месту их нахождения.

По праву землепользования

При рассмотрении исков о правах на земельные участки судом устанавливаются их местонахождение и границы, проверяются правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю.

Правоустанавливающими документами на земельный участок являются документы, на основании которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права.

К ним относятся правовые акты акимов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и судебные решения о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Правоудостоверяющие документы выдаются только уполномоченным органом по земельным отношениям.

В соответствии с п.

13 нормативного постановления Верховного Суда от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» при рассмотрении споров о порядке пользования земельным участком, находящимся на праве общей совместной собственности или праве общего совместного землепользования, возникшем после того, как порядок пользования общим участком ранее был определен между совладельцами, суд учитывает, что увеличение одним из совладельцев своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки не является основанием для изменения размеров земельного участка.

В случае отчуждения части жилого дома одним из собственников другому, в том числе перехода его части в результате наследования, дарения или иным образом, порядок пользования может быть определен вновь, если при этом не будут ущемлены права других собственников дома.

Если же один из собственников дома произвел отчуждение принадлежащей ему части строения в пользу третьего лица, то ранее установленный порядок пользования земельным участком будет обязателен и для нового собственника (ст. 19 Закона «О жилищных отношениях»).

При вынесении решения по спору об определении порядка пользования общим земельным участком индивидуального домостроения в резолютивной части решения указываются размер и границы участков, передаваемых каждой из сторон; размер и границы земельного участка общего пользования; размер и границы проходов через участок к дому, постройкам, сооружениям и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С изучением документации

В структуре земельных споров особое место занимают споры, связанные с возвратом самовольно захваченных земель и сносом самовольно возведенных строений.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законодательством, а также возведенное без получения на это необходимых разрешений. Данная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 ст. 244 ГК РК. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

При разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), а также о нарушении границ смежных земельных участков принимаются во внимание требования, установленные ст. 43 ЗК РК.

При обращении в суд с исковым заявлением о защите земельных прав суду должны быть представлены все необходимые документы по предмету спора, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых возникают у граждан и юридических лиц соответствующие права на земельный участок.

К ним относятся: правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (дарения, приватизации или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решения судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

Судебные разбирательства по спорам между собственниками, пользователями соседних земельных участков, как правило, проводятся с исследованием значительного количества документации по земельным вопросам, выданной органами землеустройства, различными государственными органами власти, управления, регистрирующими органами, порой достаточно противоречивыми, для устранения чего и для получения специальной консультации к участию в деле по необходимости привлекаются специалисты.

Важно, чтобы все документы, о которых сказано выше, были истребованы уже в ходе досудебной подготовки. В той же стадии судья предлагает сторонам представить нормативный правовой материал, на который он ссылается (инструкция, положения, уставы, постановления, приказы, а также всевозможные разъяснения и указания вышестоящих органов, например, Комитета госдоходов или Земельного комитета).

При представлении сторонами нормативных правовых актов выясняется по базе, сохраняют ли они свою юридическую силу. Для наглядности необходимо, чтобы стороны представили свои схемы земельных участков, фотографии и так далее, с тем, чтобы можно было сравнить их с документами отдела земельных отношений, учреждений архитектуры.

Контролировать соблюдение законодательства

Причиной возникновения многих споров является то, что местными исполнительными органами не ведется должный контроль за соблюдением земельного законодательства.

Выделенные земельные участки зачастую законными владельцами не используются по назначению, на каком основании пользуются третьи лица, судами не выясняется, у лиц, которые не используют земельные участки, земля на законных основаниях не изымается.

При рассмотрении некоторых дел выясняется, что земельные налоги не уплачиваются годами. Такие пустующие участки всегда привлекают внимание. Так появляются самовольные постройки.

Закон говорит о том, что аким города имеет право предоставлять земельный участок в пределах границ населенного пункта, но не за его пределами.

Для расширения границ населенного пункта аким должен поставить этот вопрос перед вышестоящими органами, что, к сожалению, не делается.

По настоящее время продолжаются и такие нарушения, когда решения о предоставлении земельных участков принимаются без утвержденного в установленном порядке землеустроительного проекта, что зачастую приводит к накладкам участков друг на друга.

На практике у судов имеются трудности при определении срока исковой давности, когда наряду с требованиями, вытекающими из обжалования решений и действий государственных органов, для которых предусмотрен трехмесячный срок подачи заявления, предъявляются требования общего искового характера. Одни судьи считают, что так как требования предъявлены в исковом порядке, то следует исходить из трехгодичного срока исковой давности ко всем требованиям.

На наш взгляд, представляется правильной позиция судей, которые считают, что при предъявлении такого смешанного иска, к каждому отдельному требованию должны применяться соответственно специальные сроки исковой давности, то есть в рамках смешанных требований к требованию об обжаловании решений и действий государственных органов должен применяться трехмесячный срок, независимо от того, что такое требование предъявлено в исковом порядке.

На практике суды не всегда придают значение процессуальной стороне рассмотрения дел данной категории. В одних случаях они разрешают споры по правилам искового производства, в других – в особом исковом производстве. Между тем от вида судопроизводства зависят подсудность, размер государственной пошлины, круг лиц, участвующих в деле, сроки рассмотрения дела, исковая давность и т.п.

Для требования о праве на земельные участки предусмотрена исключительная подсудность – по месту нахождения недвижимого имущества (п. 1 ст.

33 ГПК), тогда как при оспаривании решений государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица гражданин вправе по выбору обратиться в суд по месту своего жительства или по месту нахождения органа или должностного лица, чье решение оспаривается (п. 2 ст. 278 ГПК).

Источник: https://www.zakon.kz/4822723-predusmotrena-iskljuchitelnaja.html

Срок исковой давности по земельным спорам в 2019 году – что это такое, с соседями, аренда, бесплатно

Есть ли срок давности исковых заявлений по земельным спорам

Срок исковой давности по земельным спорам определяется зависимо от конкретной ситуации. Период исковой давности по земельным спорам является дискуссионным вопросом.

Право на землю само по себе одно из самых сложных областей права, так как законодательство в данной сфере еще не доработано и требует усовершенствований. По земельным спорам определяется срок исковой давности.

Главные аспекты

Земля всегда считалась ценным ресурсом. А сегодня борьба за владение землями еще суровее. Поэтому российские граждане очень часто переходят черту, и нарушают права и интересы друг друга.

Это может быть нарушение сроков аренды или захват. Нередкими спорами являются ситуации с межеванием.

Если уже возникла подобная ситуация, следует незамедлительно обращаться в суд для отстаивания своих интересов, так как любая ситуация и права истца не бессрочны.

Государственный закон о сроке исковой давности дает понятие данному термину, и определяет возможность его использования для решения конфликтов.

Первоначальные понятия

Под сроком исковой давности следует понимать возможность одной из сторон, чьи интересы были нарушены, обратиться в суд, и защитить интересы.

Законодатель разделяет периоды в зависимости от ситуаций. Между делом, есть общий период , который применим в , если соглашением или иным документом не установлено другое, и специальные.

Последние могут быть как большей, так и меньшей периодичности. При этом максимальный срок может достигать 10 лет.

При возникновении спорных отношений могут выступать следующие участники:

  1. Истец или собственник права.
  2. Ответчик или лицо, нарушившее право истца.
  3. Государственные органы, если принимали участие в решение спора.
  4. Суд в случаях, если одна из сторон подала требование о разрешении конфликта таким образом.

На что может повлиять

Срок иска имеет большую важность для той стороны, которая желает его подать. Законно потерпевшая сторона может рассчитывать исключительно на данный период.

Также, следует учитывать интересы другой стороны – ответчика. Если он следит за сроком, и по его истечению подаст заявление суду о прекращении срока, в течение которого истец не имел претензий, такое дело будет уже тяжело возобновить.

Согласно закону, истца никто не ограничивает в подаче иска, однако с наибольшей вероятностью он будет отклонен, если срок давности исчерпан.

Суд может восстановить дело только при имении уважительной причины (ст. 205 ГК РФ). Например, если истец перенес серьезную болезнь или его неграмотность не дала возможности вовремя отстаивать свои права.

Ситуации могут быть различного рода, и принять решение о их весомости под силу только суду. А это уже не гарантированный успех.

Законодательная база

Права и отношения участников при земельных спорах регулируются:

  • Земельным кодексом;
  • Гражданским кодексом;
  • процессуальными правовыми нормами.

Из Гражданского кодекса следует определение понятие срока давности по иску ст. 196, и равняется 3 годам. Специальными сроками наделяются дела, которые описаны статьями 198- 207, и устанавливаются в случае, если законом не предусмотрен иной срок.

Статья 198 предупреждает участников спора о невозможности его изменения по обоюдному согласию. Согласно ст. 199 ГК РФ, лицо, чьи права были нарушены, должен подать заявление, если желает восстановить интересы.

Правила бесплатного установления срока исковой давности по земельным спорам 

Срок давности является одним из важнейших вопросов. Если не знать его особенности, он может быть с легкостью пропущен, а виновник уйдет от ответственности, и так и останется безнаказанным.

Основными уловками ответчика является признание сделки недействительной или закрытие дела по причине неимения претензий от истца и истечению данного периода.

Исковая давность оспоримой сделки определяется с момента начала возникновения спора и нарушения права одного из участников.

При решении более мелких споров применяется, когда действие сделки вступает в силу. В случае, когда сделка признается ничтожной, срок иска и его продолжительность составит 3 года.

А если сделка призналась оспоримой недействительной – истцу будет дан 1 год. Законодателем определяются некоторые ограничения.

Например, если истец, чье право было нарушены обращается для его устранения, даже в случаях, если данная ситуация не лишила его права на собственность.

Гражданским кодексом предусмотрено приостановление или пропуск срока, однако его определение и назначение происходит очень сложно, поэтому человеку, не имеющему знаний в данной сфере попросту не разобраться.

Для этого необходима предварительная консультация у бесплатного юриста. Согласно ст. 196 и определением общего срока он может быть приостановлен на основаниях:

  • если стороны проходят воинскую службу и не могут присутствовать в судебном процессе;
  • если истец одолела непреодолимая сила, которая не дала возможности подать требование;
  • по решению правительства;
  • получение отсрочки.

Решение в определении сроков и дальнейшим искам по делу, которое еще не имеет решения, может быть принято исключительно в судебном порядке.

Для этого истцу необходимо написать исковое заявление, однако, если данный срок исковой давности будет пропущен по неуважительной причине, в иске может быть отказано.

Основные условия для определения

Для определения сроков используется множество законов и возможных условий. Только полная картина дела может дать возможность определения срока. И даже в этом случае данный вердикт выносится судом.

Тоже касается и судебной практики. Она также дает размытое понятие определения, и на ее основании делаются коррективы и вносятся в нормативно – правовые акты.

Характеристика земельных споров имеет разнообразие. Основные причины, по которым один из участников обращается в суд это:

  • желание получить компенсацию за причинение морального вреда;
  • имущественные споры, которые сопровождаются нарушением пользование, аренды или распоряжения земли;
  • нарушение прав по пользованию землей. Например, захват большей площади или нежелание отдавать землю.

Что касается срока давности за причинение морального вреда, здесь их совсем нет. То есть пострадавшее лицо может подать требование абсолютно в любое время.

Но также, данный вопрос требует представлению значимых доказательств суду для выявления факта причинения морального вреда.

Это может быть болезнь, психическое расстройство или другое состояние, которое истец сможет подтвердить медицинскими справками или заключениями.

По аренде

Рассмотрим наиболее распространенную ситуацию — арендодатель передал землю в аренду, заключив договор аренды.

Но некоторое время спустя он заметил, что собственность используется не по назначению или с другими существенными нарушениями заключенного договора.

В таком случае он имеет право досрочно расторгнуть соглашение, однако это может произойти только после процедуры попытки добровольного урегулирования спора.

Следует послать письменное уведомление об обнаружении ответчику, и требовать определенное время от арендатора устранить нарушение.

Если они не будут устранены, можно обращаться с требованием в суд. В данном случае период требования будет и начинать отсчет со дня, когда арендодатель узнал о несоблюдении пункта договора.

В других же случаях суды рассматривает начало течения срока с момента окончания срока, который был дан арендодателем на устранение нарушений арендатором.

По дачным участкам с соседями

Соседские споры являются одними из самых распространенных. Поэтому для их урегулирования за дело взялось правительство в лице Верховного суда.

Когда соседи не могут определиться с собственными границами дачных участков, следует обращаться к документам и кадастровым планам.

К примеру, если кадастровый инженер не выявил нарушений о захвате одной стороны другой, и его забор стоит на законной его земле, в подобном иске будет отказано.

Согласно кадастровому закону, лицо, которое не является инженером, не может выказывать недовольство касаемо занимаемых границ, если эти границы не являются общими.

В ст. 39 кадастрового закона говорится об общей смежной площади, которая должна определяться по обоюдному согласию сторон обоих соседей.

Исключение данного закона составляют смежные участки, которые находятся в государственной собственности.

Преимущества и недостатки

Рассмотрев различные споры, которые уже являются нормой и неотъемлемой частью нашей российской культурной особенности, можно сделать выводы, и выявить преимущества.

Следует сказать, что преимуществами при решении споров является исключительно решение суда. Таким образом, решение будет приниматься на основании множества факторов, законов и прочих нюансов.

Недостатками разрешения споров является сомнительность успеха, т.к. множество особенностей и судебной практики может принять решение, которое Вас не удовлетворит.

Законодательная база оставляет желать лучшего, ведь многие подобные споры возникают именно по вине отсутствия четкости в законе. Тоже касается и сроков исковой давности, и начала ее отсчета.

Каждый суд будет определять начало отсчета индивидуально. Именно поэтому в таких делах рекомендуется брать в помощь юриста, чтобы избежать недоразумений и упущенной выгоды.

Полезной информацией, которую стоит знать, чтобы не упустить свою возможность подачи заявления это определение начала отсчета периода.

В данном случае применяется общее правило, и он начинает отсчет с того дня, когда сторона узнала или должна была узнать о своем нарушенном праве. Именно с этого времени следует отсчитывать период или когда возник земельный спор.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-po-zemelnym-sporam/

Как решать земельные споры при отсутствии бумаг на участок

Есть ли срок давности исковых заявлений по земельным спорам

Детальный разбор действующего законодательства сделал Верховный суд, когда перепроверил итоги одного спора, касающегося сомнительных документов на земельный участок.

Суть спора – прокурор пошел в суд и попросил отобрать у собственника дачный участок. Сотки много лет назад якобы выделила некому гражданину сельская власть.

Но никаких документов об этом в самом местном органе власти не сохранилось, из чего, спустя годы, прокурор сделал вывод, что их и не было.

За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд.

И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано.

А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету.

Чаще всего при земельных спорах крайним назначали последнего 
покупателя. Даже добросовестного

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями – первоначальные свидетельства на землю.

А если к этому добавить деятельность мошенников, зарабатывающих на аферах с землей (а они при всех властях не дремлют), то положение получается весьма запутанным. И чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли.

Число заявлений об оспаривании кадастровой стоимости почти удвоилось

Наша история началась с того, что прокурор одного из подмосковных городов пошел в суд, как говорят юристы, “в интересах неопределенного круга лиц” с иском к дачнику. Под словами в иске о “неопределенном круге лиц” скрывалась местная администрация.

Прокурор в суде уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли. Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника.

Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации – в 1993 году.

А прокурорская проверка прошла спустя почти два десятилетия.

Во встречном иске ответчик уверял, что купил дачу законно и давно на ней трудится. Просил признать себя добросовестным приобретателем, в том числе и потому, что срок исковой давности давно прошел. Районный суд с дачником согласился и в иске прокурору отказал.

Областной суд решение отменил и землю отдал муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной.

Все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре областной суд велел удалить. Дачник с таким решение не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разобрала этот спор следующим образом.

Итак, в далеком 1993 году, если верить справке местной власти, землю для подсобного хозяйства бесплатно от муниципалитета получила некая женщина.

На “дальневосточный гектар” чаще претендуют мужчины от 25 лет

Спустя 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и по закону определены его границы. Участок зарегистрирован как частная собственность. За долгие годы у участка сменилось несколько хозяев. Последний купил его и зарегистрировал уже право собственности в 2011 году.

По Гражданскому кодексу у нас срок исковой давности – три года. По поводу сроков давности и их применения были специальные пленумы Верховного и Высшего Арбитражного судов.

В них разъяснялось, что течение срока давности начинается со дня, когда человек узнал, что его право нарушено.

И не важно, он сам пошел в суд, или это сделал кто-то в его интересах. Такой порядок касается в том числе и исков госорганов и органов местного самоуправления, когда они требуют вернуть им недвижимость от добросовестных приобретателей, если недвижимость изначально “ушла” от них незаконным путем.

Этому вопросу был посвящен специальный обзор судебной практики, в котором речь шла именно о том, как разные органы власти возвращают себе то, что у них незаконно забрали.

В Гражданском кодексе( статья 302) сказано, что если “имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать”, а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – срок исковой давности по “истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли”, надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.

Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет.

По пункту 57 постановления Пленума Верховного суда (N10/22) начало срока исковой давности по искам, которые касаются зарегистрированного права, начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП.

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП “лицо знало или должно было знать о нарушении права”.

Главное во всем этом следующее – начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

А вот дальше – самое важное и интересное. По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по “недопущению самовольного захвата земель”.

Госдума запретила иностранцам получать дальневосточные гектары

В реальности – это проведение плановых и внеплановых проверок. Да и вообще по закону местное самоуправление целиком и полностью обязано контролировать порядок на своей земле, включая утверждение границ участков,

предоставление их гражданам и организациям, проверять, что на этой земле строится и что будет размещено.

Проще говоря, о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года – подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка.

Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет – то есть в том же 2007 году.

Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила.

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Источник: https://rg.ru/2017/02/20/kak-reshat-zemelnye-spory-pri-otsutstvii-bumag-na-uchastok.html

Сроки исковой давности на земельные споры

Есть ли срок давности исковых заявлений по земельным спорам

Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором. Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки.

Но бывает и так, что “подводные камни” всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично. Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали.

Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.

Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения. Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.

Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей – на нас с Вами.

Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора.

Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.

Услуга. Решить спор о границах земли!

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться.

Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера.

Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.

Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил.

И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.

Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.

В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости.

Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами.

Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным.

В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности – 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд.

Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

  • регрессные обязательства – со дня исполнения основного обязательства;
  • обязательства со сроком исполнения – по окончании срока исполнения;
  • обязательства без срока исполнения – со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

  • одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
  • приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
  • согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно – исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.

Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта.

Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Заявление о пропуске срока исковой давности

На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по “просроченной” сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

  • полное наименование суда, в который будет направлен иск;
  • данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
  • информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
  • название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
  • сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
  • указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
  • аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
  • просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
  • перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
  • дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

Хорошая “новость” для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению.

Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело.

В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

  • в последние 6 месяцев срока исковой давности;
  • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

Разумеется, без полноценной (а главное – своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей.

Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы.

Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия.

Итак, после “шапки” документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав).

Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Запланируйте встречу с профессиональным юристом

Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут.

Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами.

Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег).

И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.

Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.

Источник: http://edigarov.com/info/item/sroki-iskovoj-davnosti-na-zemelnye-spory

ПреступлениямНет